【海南澄迈县买房】如何评估海南购房能力？你的月供不要超过30%

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如何评估海南购房能力？你的月供不要超过30% 澄迈房地产，澄迈的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

现在的澄迈县房价那么高，而且连年攀升，不管是刚毕业的大学生还是工作了很多年的父母，如果没有一笔客观的存款都很难买得起。那么如何评估自己是否有澄迈县购房能力呢？

一、澄迈县购房资格

各地有不同的政策，涉及到户口、社保、个税等条件：

以北京为例：

1、已婚京籍家庭（除澄迈外）

无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）

在京无房的，可购买1套住房。

3、想在澄迈澄迈买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在澄迈购买一套住房

1)已有1套住房、落户澄迈3年（含）以上的京籍家庭；

2)已有1套住房、近3年在澄迈区连续社保或个税的京籍家庭；

3)京籍无房家庭。

二、首付款费用

澄迈县新房大部分城市一般是20-30%的首付，个别一线城市除外。如果购买一套300万的住房，付给开发商的就是300 X 30% = 90万。

澄迈二手房需要进行评估，大多数可以做到9-9.5成评估（非核心区、loft、90年代以前的澄迈县房子可能会在成交价的9成以下），假设评估为澄迈县房价的9成，那么300万成交价的澄迈县房子评估价270万，贷款为网签价或评估价的低者的70%，余额全部需要首付。因此，300万的澄迈二手房，首付为111万。

以三四线城市为例（排除一线城市、个别三四线城市）

如澄迈县购房者第一次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%左右。公积金贷款澄迈县购房面积大于90平米的，最低首付30%以上。

如澄迈县购房者第一次使用商业贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%-30%。公积金贷款澄迈县购房面积大于90平米的，最低首付30%以上。

三、各种税费

1)契税：

所有的澄迈县房子交易均需要缴纳契税。首套90平米以下，按照网签价1%缴税，90平米以上的1.5%，对于一套300万90平以下的澄迈县房子，缴税就是3万，90平以上的为4.5万。

2)个税：

个税=【网签价格-澄迈县房子原值-相关费用（原房贷利息等）】*20%。

原值是指澄迈二手房上一次成交价，个税可以通过降低网签价格进行调整，最低可以做成和原值一样，这样个税可以完全没有，但会导致首付比较高。

3)增值税：

增值税=网签价格*5%（普通住房）。

4)土地出让金：

公房（部分单位集资建房，交易一次后变为商品房）一般每平米几十元出让金；经济适用房的土地出让金按照网签价的10%征收。

5)中介费：

一般中介按成交价的1.5-2%之间，费用均可谈不固定，以具体实际情况为准，仅供参考。

四、房贷月供

如果澄迈县购房者，不是全款澄迈买房，那么就要涉及到银行的按揭贷款了。贷款银行会评估你的还款能力，计算适合你收入的月供额度，如果你还贷能力比较强，那么银行给你的批贷额度相对会高些，你的月供也会高；但银行看了你的收入不高，那么他的批贷额度会少些，可能你的首付数额后期会加。

其实澄迈县购房者的月供最好不要超过工资的30%，如果你超过了30%，甚至达到了50%，那么你的生活质量将会受到影响。

澄迈县买房优势：海南澄迈县楼盘，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便

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