海南澄迈房产——从看房到收房第一次海南买房请认准这九大流程

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从看房到收房第一次海南买房请认准这九大流程 澄迈楼盘，澄迈因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

买套澄迈房子不容易，国家一天一个政策，老百姓都快接不住了，怎么买套房这么闹心呢！且不说政策一日三变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢？

一、看产权

产权是前提，澄迈县买房买的就是产权。同样是为了住，澄迈县买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的澄迈房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的澄迈房子尽量不要去涉足，尤其是对没有海南购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注澄迈房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，澄迈县买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的澄迈房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的澄迈房子不要买。

三、看设计

澄迈房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是澄迈房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。性海南购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般澄迈房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，澄迈房子的空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指澄迈房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对澄迈房子价格也有重要影响。

五、看澄迈房子内部设施

影响澄迈房价高低的主要因素虽然是澄迈房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到澄迈房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

澄迈房子所处的环境直接影响到生活便利程度和澄迈房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果你需要马上入住澄迈新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

七、看合同

合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

澄迈优质楼盘推荐

1、永庆湾：均价9500元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城经济开发区欣龙路

2、意大利风情小镇：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇）

3、藏龙福地：均价5600元/㎡，楼盘地址：海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号

4、中华坊：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号（生态软件园对面）

5、瑞佳万树阳光：均价6200元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县金江镇环

6、海鹏比邻湾：均价9800元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸盈滨半岛国家4A级旅游度假区二横路

7、后海温泉小镇：均价6300元/㎡，楼盘地址：澄迈老城开发区欣龙路

8、福隆·海福湾：均价11000 元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)

9、海南亚泰温泉海岸：均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛

10、海南·金城帝景广场：均价5400元/㎡，楼盘地址：澄迈县公园路金山寺东侧200米

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