海南澄迈房地产秘笈——什么是拆迁安置房？购买拆迁安置房需要注意什么？

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什么是拆迁安置房？购买拆迁安置房需要注意什么？ 海南买房，澄迈这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。

拆迁安置房，从字面内容理解，就是处于拆迁中的澄迈房子，这样的澄迈房子涉及到的问题还是比较多的。在买这类澄迈房子的时候，确认澄迈房子的产权问题至关重要。澄迈购房者需要明确房屋的产权，确定澄迈房子是否可以过户到自己的名下。那么，什么是拆迁安置房？购买拆迁安置房需要注意什么？

什么是拆迁安置房

拆迁安置房，即因城市的规划、土地需要开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用进行补偿的房屋。拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房。

同时根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房澄迈县房产证后才可以进行，这时候的过户交易才与一般的房屋没有任何区别之处。

拆迁安置房安置的对象是则城市居民被拆迁户，同时也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

购买拆迁安置房需要注意什么

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，澄迈购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

以上就是关于什么是拆迁安置房和购买拆迁安置房需要注意什么的相关问题介绍，在购买拆迁安置房的时候，需要注意的事情还是比较多的。在购买拆迁安置房的时候，一定要明确房屋的产权人，房屋是否可以过户的澄迈购房者的名下，这两点都是比较关键的。希望以上内容能对大家有帮助。

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