海南购房百科:买房容易退房难，什么情况可以退房

咨询威信：18089828470

购房百科:买房容易退房难，什么情况可以退房 海南澄迈县楼盘，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

澄迈县买房是生活中的一件大事，手续也比较复杂，澄迈县买房过程中还有可能遇到各种情况，导致我们的海南购房出现意外。那么就会出现退房的情况，什么情况下可以退房呢？出现以下几种情况时，都有权选择退房。

一、开发商五证不全

开发商必须在五证齐全的情况下预售房屋，如果开发商在未取得商品房预售证的情况下销售房屋的话，海南购房者有权退房。（五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）

二、开发商延期交房

 根据规定延期交付房屋经催告后在三个月的合理期限内，仍未履行合同范围的，那么当事人一方请求解除合同的予以支持，但另有约定的除外。

三、开发商擅自变更设计

开发商未经海南购房者同意较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向，根据合同约定，海南购房者可以退房。

四、房屋本身的问题

1、房屋面积误差超过3%，根据合同约定，房屋交房时实测面积误差超过3%的，海南购房者可以退房。

2、房屋主体结构不合格无法交付，房屋交付时房屋出现钢筋混凝土变形等问题，检测机构检测属于不合格的，海南购房者可以退房。

3、房屋有严重质量问题影响使用。

五、澄迈房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海南购房人后，又把澄迈房子抵押给他人，海南购房人查明后，就可认定海南购房合同无效，要求退房。此外，造成海南购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

六、迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

因此，海南购房者在海南购房时务必要谨慎，如果发现问题想要退房时，一定要保留好所有的证据，维护好自己的权益。

澄迈优质楼盘推荐

1、金手指·环城1号：均价4500元/㎡，楼盘地址：海口市绕城高速老城路口

2、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南澄迈永发镇

3、南海之滨：均价8500元/㎡，楼盘地址：老城镇南海大道与盈滨路交汇处南行200米路西侧

4、富力红树湾：均价17000元/㎡，楼盘地址：环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处

5、金手指·高尔夫温泉小镇：均价5800元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区

6、皇玛花园：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号

7、天赐上湾：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛盈滨路(海南省海口市)

8、碧桂园·美浪湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南海口·西线高速金江出口左转2公里（欧洲风情小镇内）

9、滨江逸品：均价4100元/㎡，楼盘地址：澄迈金江南渡江畔沿江路(滨江新城核心)

10、四季春城温泉谷：均价4800元/㎡，楼盘地址：长寿之乡澄迈金江金马大道路西

购房微信：18089828470

海南购房百科:买房容易退房难，什么情况可以退房此文由臻房小鲁编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/zhinan/14994.html