海南澄迈县房产秘笈|新房验房程序有哪些？新房验房要注意什么

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新房验房程序有哪些？新房验房要注意什么 海南新房，澄迈独居特色的民族风情。也正是由于海南澄迈独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。

澄迈县购房者在办理完了澄迈县购房手续之后，就等着验收房屋了，很多家庭都是属于首次澄迈县购房，没有验收房屋的经验，一般在验房之前都会自己先琢磨一下验房的相关事宜，那么海南新房验房的程序有哪些呢？海南新房验房要注意什么呢？

一、海南新房验房程序有哪些

1、查看两书一表

两书一表指的是房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向澄迈县购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

2、住宅工程质量分户验收

澄迈县购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

3、房屋完好即可交接

若澄迈县购房者检查房屋完好，就可以办理房屋交接手续了，澄迈县购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用

房屋交接后澄迈县购房者需要交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等。

二、海南新房验房要注意什么

1、收房时间

房屋交接的时间一般都是有规定的，通常会在收房通知书寄出的30天内，买家根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。此日起买家应当承担所有澄迈县购房风险以及相关的一切费用。

2、先验房后签文件

正常的交楼程序是先验房，确定澄迈房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。然而，很多开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。

3、发现问题及时反馈

很多朋友都遇到过这样的问题，在验房的时候发现一些施工质量问题，向陪同验房的工作人员反应，他们往往会拍着胸口说这是小事，无关紧要的，让你别担心，若见你还表现出担心的样子，他们一般会承若改天找人上门来修整，这点小事就无需在写到验收文件上。

以上就是关于海南新房验收程序以及海南新房验收要注意什么的介绍了，澄迈房子是自己的，验收房屋的时候如果发现问题没有及时处理，就很有可能会给自己今后的生活带来不便，有的澄迈县购房者想着先接房后处理问题，但接房之后再处理问题就没那么简单了。

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