海南房屋买卖合同无效判决是什么？哪些海南房屋买卖合同无效？

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海南房屋买卖合同无效判决是什么？哪些海南房屋买卖合同无效？ 海南澄迈房产网，如果你来过海南，看看澄迈的天，看看澄迈的白云，就一定有澄迈买一套房子的冲动。

大家知道，现在房屋买卖的情况有很多，所以一些不正规的交易也是无法避免的，但是正是由于这些不正规交易的出现，导致了现在房屋买卖合同纠纷的事情非常多。其中，就有很多房屋买卖合同无效的情况，那么，房屋买卖合同无效判决是什么？哪些房屋买卖合同无效？

房屋买卖合同无效判决是什么？

1、合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。

2、《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

哪些房屋买卖合同无效？

1、价格欺诈，显失公平

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

2、产权主体有问题

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。

3、产权未登记过户

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。所以，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了澄迈房价款，并将房屋交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。

4、侵犯优先购买权

房屋所有人卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人有优先的购买权。房屋所有人卖已出租的房屋时，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

以上即是有关于房屋买卖合同无效判决是什么以及哪些房屋买卖合同无效的相关解读，希望能够帮到你。买卖合同无效就证明了房屋交易无效，因此，房屋交易的过程中，首先要知道该中交易是不是有效的，否则到头来竹篮打水一场空。那岂不是浪费了很多的时间和精力？

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