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买单位房注意哪些问题？单位房和商品房的区别？ 澄迈房地产，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
现在市面上的房源类型还是比较多，比如说商品房，单位房等等，不同类型的房源购买的方式是不一样的，当然，所需要注意的问题是不一样的。不过，很多人在购海南买澄迈房子的时候，都搞不清楚单位房和商品房的区别是什么？如果要买单位房。那买单位房注意哪些呢问题呢？
买单位房注意哪些问题？
一、了解单位房的未来规划及所属概况还有开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
二、单位房周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的涨价空间。单位房社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。做生意的业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
三、其他的例如面积误差，楼层的高度净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查澄迈房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按海南买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按海南买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。
单位房和商品房的区别？
一、面积来说同样的面积，单位房要比商品房实用面积大一点。在过户费上，大都数单位房土地出让金没有交，买卖过户要交的，商品房大都数交了出让金。
二、居住环境来说，单位房要比商品房人文素质要统一、集中些，不像商品房人员较杂。还有好多单位房不用缴纳物业费，物业费都是原单位买单。
海南买房之前，我们要了解所购买的是什么类型的澄迈房子，有什么问题需要注意的，只有了解彻底，才能放心的购买。单位房和商品房的区别还是比较大的，比较他们的购买条件就有很大的不同，在购买的时候要认真的进行区别。当然，如果是想要购买单位房的朋友，就要知道买单位房注意哪些问题？这样在海南买房的时候就不会感觉麻烦。
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