澄迈婚后贷款买房注意啥？别让ta拖累你！

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婚后贷款买房注意啥？别让ta拖累你！ 海南澄迈买房，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

由于澄迈房价比较高，人们海南买房的压力越来越大，不少家庭都要靠夫妻共同贷款海南买房实现海南买房梦。夫妻二人共同贷款海南买房有哪些注意事项？

一、注意征信，避免逾期

已婚人士办理贷款，银行查看征信记录是以以家庭为单位的。已婚，银行在审核时会对本人和配偶进行审核，其配偶的不良征信记录有可能会影响到房贷申请。即使以夫妻一方名义贷款海南买房，贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行在放贷时会更加谨慎。

不过银行审贷时更看重贷款人信用记录，若贷款人配偶征信记录不佳，银行审贷时会更加谨慎，但并不意味肯定不放贷。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。

从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。

二、准备好材料

夫妻双方海南买房要准备贷款海南买房所需的材料：身份证（2代需正反两面）；户口本（前页、索引页、个人单页）；收入证明；澄迈购房合同，结婚证、首付款收据。

在申请房贷时，如果是以夫妻名义一起申请的，银行方面办理相关手续时也需要双方一起签字。

三、确定主贷人和次贷人

在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论澄迈房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。

在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。

四、所占份额提前定好

夫妻共同海南买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。共同澄迈购房过程中，即使澄迈房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同海南买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在澄迈房产证上载明。

夫妻双方共同贷款海南买房，能够提高贷款额度，同时贷款利率商贷低，因此受很多夫妻推崇，但是在确定共同贷款海南买房时，也应该关注以上的几个问题，海南买房注意巧用“主贷人”，从而减少人祸损失。

海南楼盘卖点：独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，澄迈楼盘。

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