海南澄迈县房地产秘笈：什么是住宅用地呢？今天总算是知道了！

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什么是住宅用地呢？今天总算是知道了！ 澄迈二手房，澄迈这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。

在日常生活中，相信很多人都经常会听到“住宅用地”这个词语，但是对此了解的却不深，而我国的土地类型又是多种多样的，比如有居住用地、商业用地等。那么，什么是住宅用地？

一、什么是住宅用地？

传统的意义上的住宅用地，有两层意义：第一层意义是住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。第二层意义是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落），其中包括：

城镇单一住宅用地；城镇居民的普通住宅、别墅用地；城镇混合住宅用地；城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；农村宅基地。农村村民居住的宅基地；空闲宅基地；村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

二、什么是居住用地？

城市居民的居住区用地按功能可分为住宅用地、为本区居民配套建设的公共服务设施用地（也称公建用地）、公共绿地以及把上述三项用地连成一体的道路用地等四项用地。因此总称居住用地。

三、什么是商业用地

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。一般来说，商业用地出让后用地的使用年限为40年。

四、商业用地能变更为住宅用地么？

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，因此要想把商业用地改变成住宅用地，缴纳土地出让金是必须要的，但要想把你的一套房屋改变土地使用性质其实是不太可能的。

因为按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

五、商业用地的房屋和住宅用地的房屋有哪些区别？

1、土地性质

其实，商业用地的房屋和住宅用地的房屋这二者最根本的区别就在于土地性质。一般来说，商业性质的房屋的土地性质是商业用地；而住宅的土地性质是居住用地。

2、产权年限和生活成本不同

商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权。另外，商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。

3、价格和居住品质

商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70％－80％，价格更低。另外，总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，因此跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。

以上就是本文的全部内容了，看完以上区别，有的人会说商业用地的房屋一无是处，但并非如此，在大部分城市商业用地的房屋是没有限购条件的。不过在买商业用地的房屋前，澄迈县购房者一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟澄迈县买房不易，不排除个别商业用地项目有利好的，但总的来看，商业用地的房屋局限性还是很大。

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