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贷款期限有哪些影响因素?期限长好吗? 海南澄迈房地产，澄迈什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
如今的海南房价越来越高，很多人都承担不起，所以会选择贷款澄迈县买房。一提到贷款澄迈县买房，很多人认为贷款的期限越长越好。那么贷款期限会受到哪些因素的影响呢?贷款期限长有哪些好处?
一、哪些因素影响贷款期限?
1、澄迈县购房者自身年龄原因的限制
贷款年限加上借款人年龄，不能超过七十五周岁。如果澄迈县购房者年龄超过四十五周岁，那就贷不到三十年的款了。
2、土地使用年限的限制
大家都知道我们的土地使用年限最长为七十年，但是记住了土地使用年限并不等于你澄迈县房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。
而房龄就是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。贷款的年限不得超过土地使用的到期年限，在这方面，每个银行的规定也是不同的。
澄迈县购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购澄迈县买房屋的土地使用年限，以免所澄迈县购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
3、所澄迈县购房屋的房龄
有的银行规定，越新的澄迈县房子越是容易贷款成功，而且可以申请更长年限的贷款。一些银行规定，澄迈二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过三十年。一般而言，由于老澄迈县房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过二十年房龄的澄迈二手房很容易被银行拒绝。
4、所澄迈县购房屋的属性
澄迈县房子的属性，决定了你澄迈县房子的产权年限，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。
通常而言，七十年产权的房屋，贷款的年限为三十年;四十年和五十年产权的澄迈县房子，贷款年限不得超过十年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限不得超过二十年。所以说在澄迈县买房之前，一定要问好澄迈县房子的属性。而且，还有就是商住两用的澄迈县房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。
5、澄迈县购房者的经济实力
银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，就很可能获得较大以及较长年限的贷款。
但是现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。
二、贷款期限长有什么好处
1、还贷压力小
如今大部分澄迈县买房的都是年轻人，其中占多数澄迈县买房是为了当做婚房，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。
同样贷款一百万，还十年、二十年和三十年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
2、贷款时间越长越适合提前还贷
如果您的房贷的贷款时间比较长，比如二十年左右的等额本息贷款，建议您提前还款。因为像这种长期的等额本息贷款，银行利息占您月供额度多，还银行本金则少，如果澄迈县购房者手有余钱，提前还款比较划算，这样就可以节省金钱了。
澄迈楼盘排行
1、海南·金城帝景广场： 均价8800元/㎡，海南·金城帝景广场位于澄迈县公园路金山寺东侧200米，生活配套有银行、学校、超市、农贸市场、文化路商业街等均在1000米范围内。。
2、半岛·海洋国际： 均价售罄元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛永庆路。
3、滨江逸品： 均价6860元/㎡，滨江逸品位于澄迈金江南渡江畔沿江路(滨江新城核心)，容积率2.18。
4、海地春天： 均价1088888元/㎡，海地春天位于海南老城经济开发区南海大道21公里处东侧，医院配套有澄迈县老城社区卫生服务站(1.6公里)大道村委会第二卫生室(936米)大道医疗站(942米)；
5、华西·芙蓉海： 均价11000元/㎡，华西·芙蓉海位于澄迈县金马大道与南二环路交汇处，医院配套有北京301医院海口分院为3甲医院；
6、皇玛花园： 均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号。
7、南海阳光： 均价16500元/㎡，南海阳光位于位于海口南海大道与盈滨路交汇处，
8、冠永凤凰城： 均价暂无元/㎡，冠永凤凰城位于海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处，周边娱乐有永庆寺 (2公里)月亮湾高尔夫球场 (2公里)盈滨半岛海滨浴场 (2公里)火山口地质公园 (8公里)万达影院 (500米)。
9、永升·滨海城： 均价5800元/㎡，项目地址：海南省澄迈县老城经济开发区。
10、椰岛小城： 均价11000元/㎡，椰岛小城位于澄迈县金江镇椰岛大道1号，物业费1.3元/平米/月。
澄迈升值潜力：澄迈房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，澄迈房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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