海南房贷不通过首付能退吗

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房贷不通过首付能退吗 海南澄迈买房，如果你来过海南，看看澄迈的天，看看澄迈的白云，就一定有澄迈买一套房子的冲动。

可以退，如果是开发商证件不齐导致不能办贷款的，可以要求开发商退回首付款并承担责任。如果是不可归咎于双方的原因导致房贷不通过的可以要求退款。如果是因为澄迈购房者自身原因导致房贷不通过的也可以退，但是开发商方面可能会收取一定的违约金。

1、不能办理产权证书。

产权证书对于海南房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些澄迈房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，澄迈县买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，澄迈县买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房。

澄迈购房者在购澄迈县买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与澄迈购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经澄迈购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，澄迈购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，澄迈购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋质量存在问题。

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，澄迈购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、未经同意擅自变更设计。

在澄迈购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过澄迈购房人同意。否则，开发商就构成违约，澄迈购房人有权退房。发生开发商未经澄迈购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，澄迈购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

6、开发商手续不全。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与澄迈县买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还澄迈购房人交纳的房款。

海南澄迈县房产网。。。海南澄迈买房优势：值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。

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