房东卖房租户可以不搬吗

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房东卖房租户可以不搬吗 澄迈县房产信息网，澄迈是海南发展比较成熟的一个片区，澄迈拥有稀缺优质自然资源

可以不搬。合同没有到期，不能把房客赶走。这是违反合同，承租人应承担内违约责任。房东可以与租户协商，将剩余租金翻一番，作为另一方违约损失的经济补偿，使房客自愿搬迁。

1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。

2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。

3、海南二手房契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)

4、海南二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

5、海南二手房个人所得税：海南房产交易盈利部分的20%或者1%(海南房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

6、对于不足5年的海南二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购澄迈买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

7、售房者个人不能提供完整、准确的海南房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

8、个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

1、挂牌。找一个靠谱的中介公司是的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖房一些订金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。

2、委托不等于全部放权。在进行卖房的时候一定不要全权委托不然后悔的就是你，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制海南房产，而按中介自己的意愿控制该海南房产，所以在委托的时候不应该全权委托。

3、谨慎交钥匙。在进行卖房的过程当中比较麻烦的就是看房了，不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险，所以在交钥匙的时候应该谨慎好给中介达成一定的共识。

4、合同不要留空白。买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注，所以进行签合同的时候应该注意细节不要留有空白这样很容易让人钻空白。

5、报价要合理。很多中介为了赚取更多的费用，所以就会带自己的人过去看房，然后多方挑剔，之后压低澄迈房价，所以身为业主应该了解小区周围的行情，地段是决定澄迈房价的基本因素房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。

澄迈养老楼盘推荐

1、四季春城温泉谷： 均价13000元/㎡，四季春城温泉谷位于长寿之乡澄迈金江金马大道路西，

2、盈滨绿生花园： 均价12000元/㎡，盈滨绿生花园位于澄迈县老城经济开发区工业大道1公里处，周边娱乐有永庆寺(3公里)月亮湾高尔夫(2公里)火山口地质公园(11公里)万达电影院(800米)。

3、半岛双海湾： 均价13500元/㎡，半岛双海湾位于盈滨半岛盈滨大道十字路口，产权年限70年。

4、后海温泉新城： 均价7800元/㎡，后海温泉新城位于澄迈老城经济开发区新商业中心，物业费暂无资料元/平米/月。

5、景园悦海湾： 均价15000元/㎡，景园悦海湾位于老城开发区北二环路与富音北路交汇处，生活配套有老城农贸市场 (3公里)中国银行 (3公里)建设银行 (2.7公里)老城迎宾馆 (3公里)。

6、藏龙福地： 均价8600元/㎡，藏龙福地位于海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号，绿化率45%。

7、后海银帆： 均价13000元/㎡，后海银帆位于海口市盈宾半岛老城经济开发区。

8、大拉长寿谷： 均价4500元/㎡，大拉长寿谷位于澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁，物业费0.8元/平米/月。

9、碧海金珠花园： 均价16500元/㎡，碧海金珠花园位于澄迈县老城经济开发区青龙路，物业费1.50元/平米/月。

10、泉倾天下： 均价10800元/㎡，泉倾天下位于澄迈县金江新城金马大道，绿化率45%。

澄迈储蓄健康：花钱买健康，不如投资澄迈储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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