海南澄迈楼盘秘笈——是不是网签备案的房子有房产证?，

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是不是网签备案的房子有房产证?， 海南楼盘，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

一、是不是网签备案的澄迈房子有海南房产证？

能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理海南房产证的基础条件。关于海南房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记（大证），故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理海南房产证。

二、办理海南房产证时应具备的条件有：

1、初始登记应具备的条件

①土地证；

②建设工程规划许可证；

③施工许可证；

④工程质量合格证明；

⑤测绘成果报告。

2、转移登记应具备的条件有：

①原产权人房屋所有权证；

②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；

③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交澄迈县房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。

④继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。

⑤共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。

⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。

⑦投资入股，合并的房屋，须提交澄迈县房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。

⑧落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。

⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。

三、网签和备案需要注意哪些

1、房屋买卖合同标准文本

海南购房者在签订房屋买卖合同时，一定要采用由澄迈县房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，同时需要按照合同的中的标注逐项填写。

2、注意合同条款

海南购房者在填写海南购房者合同时，需要注意看下合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

网签备案不等于澄迈房子就有了海南房产证，购买时需注意了。网签备案只能说明在海南房产局的网站上进行了备案，资料可查，但具体办证还得经各项验收合格，需海南购房者带上海南购房合同、户口、身份证件，夫妻海南购房需带上结婚证等到房管局办理登记。

澄迈买房优势：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为投资则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。，海南房产信息网

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