安置房过户手续怎么办理

咨询TEL：180898284⒎0

安置房过户手续怎么办理 海南澄迈县房产信息网，澄迈不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、先办澄迈县房产证：安置房过户，澄迈县房产所有权人即安置房的开发商，应当先给安置房办理澄迈县房产证，在安置房具有澄迈县房产证后才可以进行过户。而办理安置房澄迈县房产证的条件是安置房居住满5年。这就意味着，居住安置房满五年才能办理澄迈县房产证，有澄迈县房产证才能过户或者上市交易。

2、签订澄迈县房地产买卖合同：在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同付3成首付，然后去澄迈县房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后再付最后的1成。

3、办理过户：过户的手续不复杂，带着过户申办材料，双方的身份证原件以及复印件、户口本、税费缴纳凭证、合同还有澄迈县房产证，到场填写申请书，具体每个地方的房屋市场交易中心都有咨询处，在咨询处提前咨询需要哪些文件，因为不能的情况需要过户材料并不相同。

注意：房屋过户必须要交纳一定的税费，另外，提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通海南二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置海南二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、增值税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收增值税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购澄迈县买房屋的价款后的差额征收增值税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

8、个人所得税：所澄迈县购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原澄迈县购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便，海南澄迈二手房

买房微信：1808⒐8⒉847O

安置房过户手续怎么办理此文由臻房小伏编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/news/142094.html