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海南买房为什么要办预抵押 澄迈县新房，澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意！
澄迈买房贷款的时候，会需要办理房屋抵押的一个手续，其中就有一个预抵押，那么为什么要办预抵押？而不是直接抵押?
澄迈县房产预抵押就是在澄迈县购房者与开发商签订的澄迈县购房合同、澄迈县购房者与银行签订借款合同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对澄迈县房产的行使权利。以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。
根据建设部《城市澄迈县房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的澄迈县房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取澄迈县房地产权属证书后，重新办理澄迈县房地产抵押登记
澄迈县房产抵押流程有哪些
(l)贷款人申请;
借款人到贷款银行填写《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
(2)贷款银行审查;
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
(3)借款人与售房单位签订澄迈县购房合同;
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订澄迈县购房合同，并请售房单位在澄迈县房产收押合同上签章。
(4)借款人办理抵押房屋的保险;
借款人持澄迈县购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
借款人持澄迈县购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到澄迈县房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
(6)贷款银行划款;
贷款银行将贷款以转帐方式划入澄迈县购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。
澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。，海南澄迈县房地产
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