【海南购房解析】公积金担保人承担几年

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公积金担保人承担几年 海南购房，澄迈独居特色的民族风情。也正是由于海南澄迈独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。

常规来说，公积金担保人承担的年限为整个公积金贷款年限。对于担保人并没有年龄的限制，因此除非是解除上一段担保关系，不然担保时间一般是以贷款合同的贷款年限为准。而贷款人要解除担保关系必须要有特殊的原因，或者是更换新的担保人，住房公积金中心才会同意更换担保人。

而且担保人本来的作用是降低银行的放款风险，约定担保年限的话，没有担保的部分风险依然存在。

公积金余额与贷款额度有关，且贷款额度不能超过单笔公积金最高贷款额度。

可贷公式=月缴存公积金额÷公积金缴存比例×还贷能力系数(0.45)×12×贷款期限

月缴存公积金额越高，账户内公积金余额就越高，一般贷款额度为公积金余额的15-40倍，比如小李想贷款50万元，那么他的公积金账户余额最少也得有12500元。

在不同情况下，公积金贷款年限规范如下：

一、一手房

1、购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款期限最长为30年;

2、建造、翻建及大修自住房的公积金贷款期限最长为20年;

3、上述同时不超过借款人的法定退休年龄延后5年。

二、海南二手房

1、海南二手房的公积金贷款期限最长为20年，且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限;

2、不超过借款人法定退休年龄后5年;

3、上述超过任意一项期限的，需要以其中的最短时间作为贷款期限。

公积金贷款利率低，很多人在澄迈县买房时会优先选择公积金贷款，但是想要成功申请到贷款额度，需要满足以下条件：

1、申请人年龄在18周岁以上，具有独立民事行为能力;

2、本人及所在单位在本地按时且连续足额缴存住房公积金满足时限，有些地区是12个月以上，有些是6个月以上;

3、个人征信良好，且具备一定的还款经济实力;

4、提供购买自住房的合法合同或协议，并有能力支付自筹部分资金;

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押且同意办理职业担保或抵押。

海南澄迈楼盘卖点：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便，海南澄迈房价。

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