海南澄迈购房秘籍：房贷转lpr后还能转公积金贷款吗

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房贷转lpr后还能转公积金贷款吗 海南房产网，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

房贷转lpr后还能转公积金贷款。转LPR其实只是转换了房贷利率的定价方式而已，并不影响以后商贷转公积金贷款，只要符合商转公条件，那贷款利率定价方式转了LPR的商贷还是可以转成公积金贷款的。

只是大家需要注意，将商业性个人住房贷款转成住房公积金贷款以后，因为公积金贷款不和LPR挂钩，仍然按照央行贷款基准来定，所以房贷利率可能又会发生变化。

而要办理商转公，大家就需要注意，除了要在当地缴存有住房公积金以外，一般还会要求公积金得连续缴存满一年以上;以及原先的商业性个人住房贷款也得按照合同约定的还款计划按期偿还满一年以上才行(具体以当地商转公政策为准)。

如果未能达到商转公条件，那无论商贷有没有转LPR，都无法转成公积金贷款。而客户若办理的是组合贷款，那也没办法单独把其中的商贷部分转成公积金贷款。

以前签订的商业性个人住房贷款合同，如果约定了利率是浮动利率，现在就可以选择转换成以LPR为基准。转换成LPR后，以后的房贷利率计算方式变为：转换后的房贷利率= LPR+加减点数值

注意啦，这里的LPR是5年期的LPR利率，这里的加减点数是在转换的时候确定的，确定了就再也不能变了，计算方式为：加减点数值=转换前的房贷利率-LPR

为了保证公平，央妈说了，个人房贷在转换成LPR时统一用2019年12月的LPR为基准计算加减点，也就是4.8%，不管你是3月去转换，还是8月去转换，统统都是4.8%。不要以为今年LPR降了几次，越晚转换就越划算，不存在的。转换后2020年的利率还是跟2019年的一样。

举个例子：

小王有一笔30年期的房贷，贷款日为2018年8月1日，房贷利率是基准利率打9折(下浮10%)，即4.9%*90%=4.41%，如果小王现在就把这笔贷款转换成LPR，加减点数=4.41%-4.8%=-0.39%。

小王一旦选择转换，剩下的房贷以后就是LPR基础上减39个基点，再也不变了。

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