【海南澄迈县楼盘攻略】契税包括公摊面积吗

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契税包括公摊面积吗 澄迈县购房，澄迈因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

包括公摊面积，契税征收政策中提到的90平方是指建筑面积，是包含公摊面积的。契税收取规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括海南购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

1、首套房契税的计算方法：

(1)应纳税额的计算公式为：澄迈县新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

澄迈县二手房应纳税额=澄迈县二手房税率×澄迈县房地产评估价

(2)衡量标准：一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%-5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套澄迈房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套澄迈房产契税或二套以上澄迈房产契税：评估价格的3%。

澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。，海南澄迈二手房

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