海南为什么有的房子产权是40年，40年产权房的优势，

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为什么有的房子产权是40年，40年产权房的优势， 海南澄迈县房地产，澄迈的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在澄迈购房。

因为有很多人之前没有买过澄迈县房子，所以对于澄迈县房子的产权这个问题都不太懂，那么，一旦在市面上挑选澄迈县房子的时候遇到这种难题的话，我们可以在网上查阅一些相关的资料，看一下为什么有的澄迈县房子产权是40年，把这个了解到之后就可以很好的选择了，除此之外，40年产权房的优势是什么。

为什么有的澄迈县房子产权是40年

土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

但现实却是：在新兴区域发展初期，由于澄迈房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、＊用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。

40年产权房的优势

1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将澄迈县房子出租给小公司，租金＊远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的＊门槛，是“40年、50年产权住宅”受＊客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或＊者，门槛较低，接受度高。

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、澄迈买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，＊楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：＊物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

经过这篇文章的介绍之后，已经知道了为什么有的澄迈县房子产权是40年，因为，土地性质是在开发商拿地的时候就已经明确规定了，商用和住宅性质是谁的城市规划和建设发展而改变的，所以说有的澄迈县房子产权年限就是40年，另外，从中我们也知道了40年产权房的优势是什么，它的地段非常好。

澄迈养老楼盘推荐

1、福隆·海福湾： 均价11000 元/㎡，项目地址：海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)。

2、后海银帆： 均价13000元/㎡，后海银帆位于海口市盈宾半岛老城经济开发区，周边商场有洪都购物中心 (2公里) 俊群超市 (2公里) 第三时间商业街 (2.2公里)。

3、盈滨·福宜圣地： 均价14500元/㎡，盈滨·福宜圣地位于老城盈滨半岛旅游度假区，

4、清风苑： 均价4680元/㎡，清风苑位于澄迈县桥头镇，产权年限70年。

5、珠江澄品： 均价12000元/㎡，珠江澄品位于海口市盈滨半岛 老城经济开发区北一环路与欣龙路交汇处，

6、鑫昌润学府花苑： 均价5500元/㎡，位于澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧。

7、大同·南海馨居： 均价11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄迈县老城经济开发区南一环路，周边娱乐有永庆寺 (3公里)盈滨半岛海滨浴场 (2.5公里)月亮湾高尔夫球场 (1.5公里)万达影院 (300米)。

8、福新永升广场（原名中房嘉园）： 均价9500元/㎡，福新永升广场（原名中房嘉园）位于海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧，周边娱乐有永庆寺 (3公里)月亮湾高尔夫 (3公里)金鑫足球训练基地 (3.5公里)火山口地质公园 (10公里)盈滨半岛海滨浴场 (3公里)万达电影院 (1公里)。

9、后海口： 均价11000元/㎡，后海口位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨大道西南侧（盈滨桥约500米）。

10、海南亚泰温泉海岸： 均价13000元/㎡，海南亚泰温泉海岸位于海口市西海岸盈滨半岛，周边餐饮有老边饺子馆 (3公里)老城瀛滨家常菜 (2.8公里)尚客来 (6.5公里)第三时间商业美食街 (6公里)。

澄迈独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来澄迈在二手房市场的表现极佳。

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