海南澄迈县买房分析——二套房贷款可以抵扣个人所得税吗

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根据相关政策，首套房的利息可以抵扣，二套房的不可以。对于住房利息抵扣个税，目前的要求是本人或配偶单独或共同使用商贷或公积金贷款在境内海南买房，同时海南买房发生的首套房贷款利息支出，才可以用于抵扣个税。因此二套房，在购买时没有执行首套住房贷款利率，是不可以申请抵扣个人所得税的。

按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》消息：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

1、扣个税条件认定：

(1)房贷，且是首套海南房产生的房贷利息;

(2)能享受一次首套住房带块的利息扣除;

(3)妻双方，可一方扣除，确定扣除方式后在一个纳税年内不能变更;

(4)妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套海南购房的住宅，由购买方按扣除标准的100%扣除。也可以各扣除50%。一年内扣除方式不能变。

2、税抵扣申请方式：

纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式，向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。

3、抵扣申请材料：

(1)申请时需要提交《个人所得税专项附加扣除信息表》;

(2)应当填报：住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限，首次还款日期等信息，纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码

4、留存备查资料：《个人所得税专项附加扣除信息表》、住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料需要留存5年。如抽查时，纳税人无法提供留存备查资料，或者留存备查资料不能支持相关情况的，税务机关可以要求纳税人提供其他佐证;不能提供其他佐证材料，或者佐证材料仍不足以支持的，不得享受相关专项附加扣除。

5、申请办法：

(1)公司申请：自符合条件开始，可以向支付工资、薪金所得的扣缴义务人提供有关信息，由扣缴义务人在预扣预缴税款时，按其在本单位本年可享受的累计扣除额办理扣除。

(2)个人申请：自符合条件开始，在次年3月1日至6月30日内，向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。

(注：在两处及以上取得薪酬的，对统一专项附加扣除项目只能选择一处扣除)

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