新房和二手房是如何计算首付的

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新房和二手房是如何计算首付的 海南澄迈二手房，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

澄迈新房首付计算：澄迈新房的首付方法计算比较简单，现在大部分城市澄迈新房要求最低首付三成，贷款七成。比如买一套100万的澄迈房子，需要准备三成30万的首付就可以澄迈买房，澄迈新房还需要交契税和维修基金，但是一般是在澄迈新房交房时才交契税和维修基金，只要不是澄迈买房就交税费，那么在澄迈买房时只用准备30万左右即可，首付=成交价*0.3。

澄迈县二手房首付计算：澄迈县二手房的首付计算方法和澄迈新房的首付计算方法不同，并不是直接按照成交价首付三成。因为澄迈县二手房的价格是不固定的，是房东和买方协商的，所以同样澄迈房子的海南房价可能会出现较大的差异，对于银行来说，是没办法分辨真正成交价的。所以我们澄迈买房计算首付都是按照银行的评估价计算，比如100平100万的澄迈房子，评估公司去评估后得出评估价95万，银行贷款七成，也就是可以贷款66.5万，但是我们总共需要给房东100万，我们的首付就为33.5万，是高于三成的。现在很多的澄迈房子评估价是能达到市场成交价的，对于一些装修较好，价格较高的澄迈县二手房，评估价可能达不到，意味着需要提高首付。所以首付=成交价-(评估价*0.7)，澄迈县二手房还有中介费、贷款服务费、过户税费等，所以首付是需要加上这些费用，因为在过户之前都是需要给的。

1、澄迈新房最需要注意的问题是开发商是否具备卖房资格，也就是五证是否齐全。很多开发商为了回笼资金，在未拿到预售许可证就开始收定金、收首付卖房，这种情况下就不能交首付和定金，因为这是违规销售，我们所交的钱可能存在很大的风险。还有就是确定澄迈购房合同的内容，因为澄迈购房合同上面包含了所有的违约责任和开发商需要履行的条款，在我们有疑问时一定要提出，要拒绝一些不合理的条款，如果先签了合同，交了首付才发现合同内容有不合理的情况，那么澄迈购房者再提出的意义就不大了。

2、澄迈县二手房在交签合同之前，一定要查询房屋的产权信息，看房屋的产权是否明晰，有无多次抵押和查封，如果有多次抵押和查封最好不要着急签合同和交首付，因为房屋可能存在问题。我们买澄迈县二手房时交首付最好采用资金监管，因为这样能更好地保障我们的资金安全，不用担心交了首付房东不配合过户的情况。还有就是买澄迈县二手房可能经常遇到房东要求用首付帮忙还按揭的情况，这种情况最好拒绝，因为存在较大的风险，如果房东拿到首付不还款，到时候可能会很麻烦。

澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便，海南澄迈购房

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