东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）特价房值不值得买？澄迈房产有多少升值空间？

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东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）位于海南澄迈永发镇，开发商是海南华地置业有限公司，物业公司是海南大祥物业服务有限公司，物业费1.20元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率1.5，楼盘规划面积368000平方米，交房时间：2014-12-30；东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）房价：6000元/平方米。

1、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）1室2厅1卫售价：57.1㎡，首付约34.26万元（四成）。

2、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）2室2厅1卫售价：84.8㎡，首付约50.88万元（四成）。

3、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）1室1厅1卫售价：47.7㎡，首付约28.62万元（四成）。

4、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）1室1卫售价：32.31㎡，首付约19.39万元（四成）。

5、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）1室1卫售价：32.06㎡，首付约19.24万元（四成）。

6、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）1室1厅1卫售价：50.82㎡，首付约30.49万元（四成）。

7、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）1室2厅1卫售价：62.21㎡，首付约37.33万元（四成）。

8、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）3室2厅1卫售价：99.35㎡，首付约59.61万元（四成）。

9、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）3室2厅2卫售价：105.41㎡，首付约63.25万元（四成）。

10、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）1室2厅1卫售价：57.85㎡，首付约34.71万元（四成）。

11、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）2室2厅1卫售价：83.21㎡，首付约49.93万元（四成）。

12、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）1室1厅1卫售价：61.9㎡，首付约37.14万元（四成）。

13、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）3室2厅1卫售价：102.2㎡，首付约61.32万元（四成）。

14、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）1室1厅1卫售价：44.37㎡，首付约26.62万元（四成）。

15、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）售价：㎡，首付约0万元（四成）。

16、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）售价：㎡，首付约0万元（四成）。

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东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）房子总价高，东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）特价房总是能吸引更多人的眼球。咱们老百姓买房，总是希望能买到便宜又实惠的好房。不可否认，优惠、打折房的确有值得关注的地方，有的房子也确实是值得购买，但在购买时，一定要理性哦！不要被这些优惠打折冲昏了头脑，一定要客观地、全面地考虑特价房是否是真正的优惠，是否具备经济性和舒适性，是否值得购买等。。。买东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）特价房，要注意以下几点：

1、注意户型是否有硬伤

一些东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）特价房略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意房子的产权

有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

3、注意房子是否会烂尾

在购买东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。最主要和最重要的一点，那就是看是不是品牌开发商。

4、注意房子的品质

东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）房子不同于一般物品，地段、户型、品质都将决定其价值。不要单纯地被打折所引诱，而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等，并与周边在售的楼盘比较下。另外，房子的品质也不可忽视，品质好坏关系到居住舒适度的高低以及升值潜力的大小。

5、注意房子的面积比

东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）的房子，各个功能分区的面积都是有一定标准的，面积比不协调，将会影响到居住的品质。一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。

购买东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理，客厅是否宽敞，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

6、注意房子的投资价值

任何时候在东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）买房都要考虑到房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间，特价房才能保值增值。

7、注意房子的环境

购买东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）优惠的尾房更应多关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

8、注意是否真的为特价房

对于东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

9、注意购房合同中的内容

对于没有购房经验的首次置业者，购买东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）特价房最简单的方法就是和非特价房作比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在，那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后，还要注意合同约定。

目前东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同。

经验：

东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）有些特价房确实是存在一定的问题，所以才特价销售；但也有一些情况就是，开发商用少量的还不错的特价房吸引大量客户，然后再给客户提供更多更好的选择，最终促进销售。购房者在购买特价房时应该了解全面，考虑清楚，不可仓促下单。（东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）特价房询问热线：18089828470 威信同号）

2018澄迈买房指南

东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）商品房还值得买吗？就海南买房而言，我认为有四个阶段，再讲讲2018东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）买房的步骤策略：

1、从犹豫是否买到意向买阶段。很多人还定不准海南买房的这个投资大方向，资金还在股市套着或者被其他房产套着，没有征得家人的同意，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题，这是不正确的。首先要先问问家人，今年打算在哪里投资，预计投多少钱（家人都强烈反对在海南买房，你还忙乎干什么？），有这个基本前提，再谈下一步。

2、从有意向买到决定买阶段。中间几个步骤：澄迈县环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，澄迈楼盘列表，东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）楼盘资料筛选，网上实景考察，每个步骤分配多少时间事先规划好，整体花费时间不宜超过一个月，时间太长，注意力就下降，最终无法决策。

3、决定买房，筛选楼盘阶段。东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）楼盘资料部分都可以从网上获得，部分从房产专业人士获得，或委托亲朋好友实地获取，总体上要求资料完备真实有效。楼盘资料分批次验证，对其中有疑问的，要寻求进一步的帮助，经过3-4次，每次一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况。

4、从决定买到飞到海南实地。建议周未或节假日抽两天时间过来，（免费接机、帮忙现场砍价热线：18089828470王伟）完成购房计划。

2018澄迈买房攻略 王伟建议：海南买房一定要先看攻略，乱买房急于买房肯定后悔的！海南澄迈的楼盘升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，不想升值都有点难。

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