海南签订购房合同需要注意哪些事项

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签订购房合同需要注意哪些事项 海南澄迈县房子，澄迈买房时，大家最关心的往往是澄迈房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、关于贷款不成的约定

不少人澄迈县买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分澄迈购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以澄迈购房者一定要在澄迈购房合同中和开发商约定清楚，如果澄迈购房者因贷款被拒而导致无法澄迈县买房，开发商要如数退还澄迈购房者所缴纳的定金和其他款项。如果澄迈购房合同中无约定，澄迈购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、明确相关费用由谁出

交房时，澄迈购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

3、注明计价方式与房款

一般在签订澄迈购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时澄迈房价上涨，部分开发商可能会要求澄迈购房者以后来的澄迈房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

4、广告内容写入补充条款

很多项目在宣传时，为了吸引更多的澄迈购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。澄迈购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的澄迈购房权益。

5、注意房屋质量问题

澄迈购房者在和开发商签订澄迈购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

6、明确双方违约责任

一般来说澄迈购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、海南房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

7、注明面积差异如何处理

关于房屋的面积误差，一般都是以±3%为标准的，面积缩小超过3%的部分，开发商要双倍补偿澄迈购房者，当然澄迈购房者也有权申请退房，面积变大超过3%，澄迈购房者只需补3%面积的房款即可。

8、确认物业管理事宜

这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

1、看房验明产权是关键

澄迈县买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同

确认买卖双方合法身份，签署海南房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》时，买方需交纳澄迈购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入澄迈县买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

澄迈购房后应尽快办理海南房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得海南房产证前，不应付清全部房款。

澄迈县二手房。。。海南澄迈买房优势：值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。

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