外地人在海南·恒大御景湾这样买房最合算，海南澄迈购房详细预算。。

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海南·恒大御景湾房价多少？澄迈的休闲旅游市场前景不容置疑，海南·恒大御景湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。海南·恒大御景湾买房税费有那些，海南澄迈县买房别只瞅着房价，海南·恒大御景湾买房子税费不可怠忽，海南·恒大御景湾买套房子得多少钱？海南·恒大御景湾最低多少钱？澄迈海南·恒大御景湾购房预算怎么算？澄迈海南·恒大御景湾买房要交哪些税费？海南·恒大御景湾买套房子到底要准备多少钱？

海南·恒大御景湾买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、海南·恒大御景湾买一套房子要花多少钱？

海南·恒大御景湾买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下海南·恒大御景湾的价格及折扣~~

海南海南·恒大御景湾楼盘详情：海南·恒大御景湾位于海南省澄迈县老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面，开发商是海南明好置业有限公司，物业公司是金碧物业有限公司海南分公司，物业费1.80元/平米/月。产权年限：70年，绿化率50%，容积率2.5，楼盘规划面积359亩平米，交房时间：2014年9月31日 第一期 2016年3月31日；海南·恒大御景湾房价：15000元/平方米。

1、海南·恒大御景湾3 6号楼 2-18层户型售价：㎡，约0万元。

2、海南·恒大御景湾9号楼 2-18层户型售价：㎡，约0万元。

3、海南·恒大御景湾10号楼 2-18层户型售价：㎡，约0万元。

4、海南·恒大御景湾18 21号楼 2-18层户型售价：㎡，约0万元。

5、海南·恒大御景湾19号楼 2-18层户型售价：㎡，约0万元。

6、海南·恒大御景湾20 23号楼 2-18层户型售价：㎡，约0万元。

7、海南·恒大御景湾24号楼 2-18层户型售价：㎡，约0万元。

8、海南·恒大御景湾25号楼 2-18层户型售价：㎡，约0万元。

9、海南·恒大御景湾26号楼 2-18层户型售价：㎡，约0万元。

10、海南·恒大御景湾27 32 35号楼平面图售价：㎡，约0万元。

11、海南·恒大御景湾28 31 34 49 52 55 58号楼平面图售价：㎡，约0万元。

12、海南·恒大御景湾29 30 46 54 57号楼平面图售价：㎡，约0万元。

二、海南·恒大御景湾买房预算表

很多打算海南·恒大御景湾买房的人都会困惑，海南·恒大御景湾到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，海南·恒大御景湾买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：海南·恒大御景湾买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在海南·恒大御景湾买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在海南·恒大御景湾购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：海南·恒大御景湾房子没有最好的，只有最合适的。在挑选澄迈的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的澄迈房价区间了。

但是房屋面积也影响着海南·恒大御景湾房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、海南·恒大御景湾买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前澄迈最新的政策，海南·恒大御景湾买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为澄迈存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

海南·恒大御景湾买房一定要多看购房攻略。了解澄迈城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。澄迈臻房网置业顾问为您分析海南·恒大御景湾新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、海南·恒大御景湾周边什么楼盘还能升值

澄迈房子是否有投资潜力？海南·恒大御景湾周边什么楼盘还能投资，澄迈房子会升值吗？其实在澄迈买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，澄迈房子是保命刚需，资源稀缺，海南澄迈房价还会持续上涨，由于海南澄迈房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了澄迈哪些房子还能买，仅供参考！。

1、熙岸高尔夫公寓 均价6400元/㎡，楼盘地址：海口盈滨半岛入口处。

2、碧海金珠花园 均价16000元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城经济开发区青龙路。

3、福新永升广场（原名中房嘉园） 均价9500元/㎡，楼盘地址：海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧。

4、老城商业广场 均价5000元/㎡，楼盘地址：海南老城开发区澄江北路(海口市西海岸澄迈老城)。

5、金手指·环城1号 均价4500元/㎡，楼盘地址：海口市绕城高速老城路口。

6、福隆·海福湾 均价11000 元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)。

7、香格里温泉小镇 均价12800元/㎡，楼盘地址：永发镇江北路。

8、融创·美伦熙语 均价15500元/㎡，楼盘地址：经济开发区生态软件园内。

9、海地春天 均价11000元/㎡，楼盘地址：海南老城经济开发区南海大道21公里处东侧。

10、银海天诚 均价19000元/㎡，楼盘地址：澄江北路127号。

想在海南澄迈买房，特别是兼顾投资需求的群体，澄迈未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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