海南澄迈买房——澄迈房产证上加名字需要什么手续，离婚后澄迈房产如何划分

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澄迈房产证上加名字需要什么手续，离婚后澄迈房产如何划分 澄迈房地产，澄迈的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

有些人在海南买澄迈房子的时候澄迈县房产证上面就写了自己一个人的名字，但是有些时候大家会因为各种原因而需要在澄迈县房产证上面加上别人的名字，但是如果大家需要在澄迈县房产证上面加上别人的名字也是有手续的，接下来大家就来看看澄迈县房产证上加名字需要什么手续以及离婚后澄迈县房产如何划分的相关问题。

澄迈县房产证上加名字需要什么手续

在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、澄迈县房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理，接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理，上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了，在10个工作日以后，就可以领取一份新的澄迈县房产证。

离婚后澄迈县房产如何划分

1、一方婚前全款澄迈购房，现在的婚前婚后财产划分得非常的明显，如果澄迈房子是属于婚前其中一方自己全款购买的，该澄迈房子应认定为夫妻一方的个人财产。但有另外一种情况就是，在婚前该澄迈房子产权登记在夫妻双方的名下，这种情况就被认定为对另一方的赠与，那么该澄迈房子应认定为夫妻共同财产。

2、婚前一方付首付、婚后共同还贷，现在大多数的人都是贷款购买的房屋，全款海南买房难度还是比较大的，如果在婚前一方已经付了首付海南买澄迈房子，结婚之后是两个人共同还贷款的。这种情况下在进行澄迈县房产划分的时候，要将澄迈县房产细分为两部分划分，也就是说按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割澄迈县房产。

3、共同出资海南买房，这种方式比较好划分，不管是双方全款海南买房，还是双方共同付首付以后一起还贷海南买房，不论澄迈县房产证上是一方的名字，还是双方的名字，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果是两人一起全款购买的澄迈房子，进行澄迈县房产划分时注意首先要明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初澄迈购房合同金额计算。

前面的文章为大家介绍的就是关于澄迈县房产证上加名字需要什么手续以及离婚后澄迈县房产如何划分的相关问题，大家如果需要在自己的澄迈县房产证上面加上名字的时候就一定要把澄迈县房产证加名字的相关手续了解清楚，可以自己多多在网上看看，也可以去咨询一下这方面的工作人员。

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