安置房有房产证吗？没有房产证有哪些风险？

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安置房有房产证吗？没有房产证有哪些风险？ 海南澄迈房价，澄迈的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

在海南购房过程中，海南购房者会接触到很多之前没有听说过的房屋类型，其中一个就是安置房。那么，什么是安置房呢？安置房有澄迈房产证吗？买到没有澄迈房产证的澄迈县房子有哪些风险呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、什么是安置房？

所谓安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

二、安置房有澄迈房产证吗？

安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因澄迈房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么澄迈房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有澄迈房产证。

三、安置房可以进行买卖吗？

拆迁安置房如果获得了澄迈房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。

四、没有澄迈房产证的澄迈县房子都存在哪些风险呢？

1、存在一房二卖的风险

如果澄迈县房子没有澄迈房产证风险可就大了，澄迈房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有澄迈房产证的澄迈县房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把澄迈县房子卖给出价高的第三方。

2、无法贷款购买澄迈县二手房

现在澄迈县房价这么高，全款海南买房对于大多数的家庭来说都不太现实，海南购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有澄迈房产证澄迈县二手房，在银行看来，这类澄迈县房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

3、拆迁无法获偿

如果购买的澄迈县房子是属于非法开发而无法办理澄迈房产证，则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除的可能，没有澄迈房产证的澄迈县房子一旦遭遇强拆，海南购房者会因没有澄迈房产证而有可能得不到补偿。

4、澄迈县房子被用来还债，海南购房者可能钱房两空

海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了澄迈县房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，海南买房人最后可能闹得钱房两空。

澄迈县买房优势：海南澄迈县房地产，澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。

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