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什么情况下二手房无法办理过户？ 海南澄迈县房地产，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。
1.卖家无法提供澄迈房产证
没有澄迈房产证的澄迈县二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有澄迈房产证能证明房屋归属，如果买没澄迈房产证的海南房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
2.卖房未经其他产权人同意出售的澄迈房产
如果海南房子有多个共有产权人，海南买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
3.被有关部门查封的澄迈房产
买被查封的海南房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是澄迈县房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封澄迈房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了澄迈房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
4.未解除抵押的澄迈房产
现在澄迈县房价高昂，不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的澄迈房产，才能办理过户。
所以，购买此类海南房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果海南房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押
5.产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
6.正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和澄迈县新房主继续有效。
澄迈买房优势：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为投资则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。，澄迈房产
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