买洋房可以落户吗

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买洋房可以落户吗 海南澄迈县楼盘，澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意！

买洋房可以落户，洋房也是商品房的一种，符合澄迈县买房落户的条件。对于绝大多数人来说，可以说99%的人，户口是个非常重要的东西，像有户口孩子才可以在当地读书，所以落户也是很多人在琢磨的事，一般情况下，澄迈县买房落户是最常见的方式。

1、小产权房。

大家对小产权房应该都有一些了解，小产权的房屋没有国家颁发的澄迈房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、违规建筑。

违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。不过，有些海南购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

3、无澄迈房产证。

澄迈房产证都没有的房屋不能落户。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将澄迈房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

4、商业用地的澄迈房子。

商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。

5、原房主户口未迁出。

这是澄迈二手房交易中比较常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买澄迈二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

6、抵押房。

如果所购买的房屋在银行有贷款，澄迈房产证上会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用澄迈县买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，澄迈县买房人要注意防范资金风险。一旦澄迈县买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给澄迈县买房人造成资金损失。澄迈县买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。

7、查封房。

如果购买的澄迈二手房售房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。

澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便，澄迈县楼盘

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