海南澄迈县买房——澄迈县二手房估价是不是一般在6到7成

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澄迈县二手房估价是不是一般在6到7成 海南购房，澄迈独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

不是，海南二手房估价一般为市场价的80%-90%，采用贷款方式海南购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

1、澄迈县房产的初次购买价格。

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地澄迈县房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

2、澄迈县房产的使用时间。

海南二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向。

好的楼体结构、楼层和朝向是为澄迈县房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的澄迈房子要比在这些方面不很理想的澄迈房子贵出3%至8%。

4、小区的周边环境。

售房者所出售的澄迈县房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南购房者的心理认可，不错的周边环境会为澄迈县房产每平米加价2%至5%左右。

5、电梯数量和品牌。

很多人海南买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为澄迈县房产价值加分，也会对海南购房者的心里舒适度产生重大影响。

6、房屋所处的地段。

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的澄迈房子相对于地段不好的澄迈房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，澄迈县房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

8、房屋的区域规划。

另外，许多海南购房者在购买海南二手房时会比较看重所在澄迈县房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该澄迈县房产提供2%至5%的加价空间。

海南澄迈楼盘卖点：独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，澄迈房价。

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