海南商住两用房拆迁时怎么补偿的

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商住两用房拆迁时怎么补偿的 澄迈买房，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、资金补偿：拆迁人对拆迁人的海南房子施行按其海南房子价值以资金的方法进行给予补偿，详细的资金补偿规范要依据当地的规则进行，大体依照海南房子的区位，地段，海南房子用处，及海南房子面积的不同等各方面以海南房地产销售评价的价格给予拆迁补偿。

2、海南房子安置补偿：拆迁人对被拆迁人的撤除海南房子进行海南房子产权保存的方法，以其他当地或是拆迁安顿区再建的海南房子做为交流，对拆迁人进行海南房子安顿，至于关于海南房子安顿补偿规范中应该给予被拆迁人安顿不低于或是挨近其正本海南房子的面积不同，如果给予拆迁安顿的海南房子面积大于正本的面积，则被拆迁人应该依照销售价格提交海南房子面积差价钱(只需求上交剩余补偿面积则可)。

1、产权不明确的房屋拆迁补偿问题：产权不明确的房屋是房屋的产权归属有争议或不能确定产权所有人的房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

2、共有房屋的拆迁补偿安置问题：全体共有人要求对共有房屋实行产权调换的，应予准许，产权调换的房屋和被拆迁房屋的差价，应由全体共有人承担。对不可分割的共有房屋，部分共有人要求产权调换，部分共有人要求货币补偿的，应给予货币补偿。

3、在产权调换中对被拆迁人的特别保护措施：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

4、临时建筑和违章建筑的拆迁补偿问题：临时建筑是由规划部门批准建设短期内临时使用的建筑，但不发产权证。临时建筑有严格的使用年限，拆除超过使用年限的临时建筑不予补偿;未超过批准使用年限的，应给予适当补偿。补偿的标准可以参照该建筑剩余年限的租金计算。拆除违章建筑一律不予补偿。

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