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如何拿他人房产证贷款 海南澄迈房产网,澄迈买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。
必须先征得想要用来抵押的澄迈县房子的主人,也就是房屋产权证拥有人同意。房屋产权证拥有人必须和你一起去办理贷款的机构办理抵押登记。如果房屋产权拥有人不能出面,可以出具一个同意抵押书。
抵押海南房产证贷款要注意什么1、申请前,要做到贷比三家:银行的规模和实际情况不同,其政策和风控手段也存在差异,所以我们能看见申请类似的贷款方案,不同银行对借款人和抵押物的要求是不一样的。也就是说,同一套澄迈县房子同一个借款人在A 银行可能不符合贷款要求,但在B银行却可以申请贷款。所以,为了能申请到更适合自己的方案并降低贷款成本,借款人可以多咨询几家银行,做到“贷比三家”。
2、借款人和海南房产都要符合银行要求:申请抵押海南房产证贷款时,银行不仅对借款人的资质有要求,对海南房产也有要求,并不是有澄迈县房子就可以贷款。借款人资质要良好且具备还本付息的能力,海南房产的楼龄不可过高、面积适中、产权清晰、有变现能力、能正常交易等。二者有一个不符合银行要求的,抵押海南房产证贷款申请就可能被银行拒之门外。
3、用他人海南房产申请贷款需征得对方同意:如果借款人想办理抵押海南房产证贷款,但是名下无房或名下海南房产不符合银行要求,可以考虑用他人名下的海南房产作为抵押。前提是需征得澄迈县房子产权人和共有人的同意,并且对方需要出具同意抵押承诺书。
4、贷款被拒,可借助担保公司的渠道:抵押海南房产证贷款的门槛虽然比其他贷款产品低,但是借款人和海南房产也要符合银行的相关规定才行。申请抵押海南房产证贷款因个人或海南房产问题吃了“闭门羹”的不在少数,原因主要有借款人征信记录逾期多、负债高、征信查询次数多、无稳定收入,澄迈县房子楼龄超过30年、面积过小、非住宅等。遇到这些情况吃了“闭门羹”,借款人可借助担保公司的渠道提高银行贷款成功率和效率。有实力的担保公司熟悉银行的政策和贷款产品,通常有银行的授信额度和合作产品,可快速为借款人匹配合适的贷款银行,并利用绿色通道加快审批。
5、贷款结清后,需注销抵押:抵押海南房产证贷款结清后,澄迈县房子仍处于抵押状态。借款人要到银行开具结清证明,然后到相关部门注销抵押登记,这样澄迈县房子才完全属于自己。否则,澄迈县房子将无法正常交易或办理贷款。
澄迈优质楼盘推荐
1、海南近海湾(别名正光观海): 均价14000元/㎡,海南近海湾(别名正光观海)位于海南澄迈县盈滨半岛老城镇北二环路,周边商场有半岛超市(673米),半岛超市(673米),海边商店(877米),海边商店(877米),敏捷超市(2731米),豫海生活连锁超市(2788米),永佳生活超市(2809米)。
2、珠江澄品: 均价12000元/㎡,珠江澄品位于海口市盈滨半岛 老城经济开发区北一环路与欣龙路交汇处,容积率1.5。
3、半山花苑: 均价4880元/㎡,半山花苑位于澄迈县金江镇文化北路东侧(国税局旁)。
4、冠永凤凰城: 均价暂无元/㎡,冠永凤凰城位于海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处,物业公司是海南家丽物业服务有限公司。
5、金典心城: 均价11000元/㎡,金典心城位于澄迈县金江镇金马大道第一标段东侧,医院配套有澄迈县人民医院 (200米);
6、老城商业广场: 均价5000元/㎡,老城商业广场位于海南老城开发区澄江北路(海口市西海岸澄迈老城),绿化率30%。
7、半岛·海洋国际: 均价售罄元/㎡,半岛·海洋国际位于海口市西海岸盈滨半岛永庆路,
8、千秋城市广场: 均价27000元/㎡,千秋城市广场位于海南省澄迈县金江镇文明北路(绿地广场对面)千秋城市广场,容积率2.5。
9、融创·美伦熙语: 均价12500元/㎡,融创·美伦熙语位于经济开发区生态软件园内,产权年限70年。
10、天擎棕榈水城: 均价9000元/㎡,天擎棕榈水城位于海南省海口西澄迈新城区金马大道5公里处,周边商场有喜来登超市 (3.7公里)金长城超市连锁 (3.2公里)骏群超市 (1.5公里)百佳汇超市 (3.8公里)。
澄迈养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;澄迈四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢澄迈的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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