澄迈新房解析——比市面价便宜！法拍房能买吗？

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比市面价便宜！法拍房能买吗？ 海南澄迈购房，澄迈买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、买卖不破租赁

对于法拍房，老赖又搞出了一个新玩法，就是和租客（老赖的朋友）签订一个20年的租赁合同，然后把20年租金的流水给汇了。等到法院贴出拍卖公告了，立刻起诉叫做案外人执行异议之诉。

这个是有法律依据（不详细介绍）

诉讼请求就是确认租赁权，这个也是有法律依据的。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”

2、无法居住

当然，这个租赁确实不影响拍卖进程，但一旦司法拍卖结束，真正的买家是住不进来的，因为买卖不破租赁，租客说我付了钱的，你不能赶我走，二十年之后我自然会走，当然你可以去问原先的房东要钱。

3、流拍

这么一来，这类海南房子的拍卖价格会非常非常的低，甚至没人会来拍，除非你认识金链子大哥才会选择拍卖这类海南房子。

最后如果流拍，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十，两次流拍，那拍卖变成了变卖，如果第一次拍卖保留价为评估价假设一千万元；如果三次流拍，第三次拍卖的保留价最低为两次打八折，也就是640万元；如果第三次流拍，法院可以第三次拍卖的保留价变卖，这个变卖基本上都是知道情况的才会去买。

当然变卖也可能没有人买，根据规定，自变卖公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外，这条文也就是不了了之的意思。

普通人担心海南房子被拍，流落街头，就不停闹；真正的生意人根本不怕海南房子被拍卖；而投机者，则会利用这些规则牟取“暴利”。

不管怎么样，普通人最好不要去碰法拍房，尽管他的价格明显低于市场的价格。

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