澄迈买房|哪些集资房可以转让

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哪些集资房可以转让 海南澄迈房产网，澄迈的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在澄迈购房。

“司法实践中集资房基本都是可以转让的，但是协议的有效性值得讨论，一般建议谨慎购买。权全部是单位的集资房转让，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权。”

1、必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。

2、明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。

为最大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：

(1)分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;

(2)办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;

(3)违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。

3、需要说明的是，如果集资方最终把集资房卖给第三方，还没有过户，则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户，则只能主张赔偿损失。

A、集资房不能在市场上自由转让的情形：

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是海南房产的使用权，对海南房产没有完全产权，故集资房没有独立的海南房产登记凭证。

B、集资房有一段过渡期才可以买卖：

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由澄迈县房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得海南房产证后可以上市交易。

C、购买集资房只有取得海南房产证有有安全保障：

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到海南房产证。集资房只有在卖方个人拿到海南房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

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