澄迈县房子秘籍——定金和诚意金分不清？小心购房陷阱！

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定金和诚意金分不清？小心购房陷阱！ 澄迈二手房，澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识，澄迈房地产相关专业知识入门并不易。

澄迈购房时，澄迈购房者常常会被要求先支付定金才能享有优惠，还有些开发商或者中介要求澄迈购房者先支付诚意金，说是可以随时退还，这是真的吗？很多人也许还分不清定金和诚意金，其实二者是大不相同的，今天小编就来给大家认认真真的区分一下。一起来跟随小编看看本文的相关介绍吧。

一、定金

首先，我们要先聊聊定金的相关知识。大家一定要知道的一点就是，定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般澄迈购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。澄迈购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、诚意金

诚意金和定金是不一样的，诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。澄迈县买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有澄迈购房意向的澄迈县买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

由此看来定金和诚意金的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性，说白了是没有一纸合同的。

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