海南澄迈县新房——海南买房时容积率对居住有什么影响

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海南买房时容积率对居住有什么影响 海南澄迈县房产信息网，澄迈独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、人口密度：容积率虽然是形容一个小区的建筑密度，但是从容积率中，我们也可以看出一个小区的居住人口的多少。高容积率的住宅项目意味着小区内澄迈房子多，如果是高层建筑的话，一栋楼的居住人口就更多了，小区内居住的人口密度大不是什么好事情，因为高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。

2、内部规划问题：容积率高代表的是小区内的建筑占据的面积比较多，那么小区内剩余可以用于修建绿化带，过道和公共场所的地方就少了。所以如果小区的容积率过高的话，那么小区内绿地比例就会相应减少，如果楼于楼之间的过道面积比较小的话，就会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况，从这些数据我们可以看出，容积率过高会影响小区居民生活品质。

3、安防问题：小区的容积率高，居住人口多，带来的就是小区人口流量比较大的结果，那么平常出入小区的人就比较多，这对于小区的安防开说也是一种考验，特别是小区的门卫。门卫负责的是出入小区的人口登记和管理，但出入小区的人偏多的情况下，外来人员混入其中的几率也会相应地增高很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

1、小区绿化率：一般小区都是有绿化率的，小区的绿化的情况也关系到整个小区的绿化景观效果，绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积，一般情况下，居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，城区不低于25%;一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，城区不低于相应指标的50%;居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。

2、小区得房率：所谓得房率就是表示套内面积和筑面积的比值，也可以用这个来是衡量户型好坏。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

3、公摊面积：现在的小区房基本都有公摊面积，公摊的面积主要是由每栋澄迈房子的业主承担的公共部分的面积。有的朋友觉得公摊面积越小越好，因为公摊面积自己出了钱，但却不是属于自己的私人面积，总感觉划不来。但公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响海南购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

澄迈楼盘排行

1、玉海金华： 均价15000元/㎡，位于海南省澄迈县西海岸盈滨半岛。

2、南海阳光： 均价16500元/㎡，南海阳光位于位于海口南海大道与盈滨路交汇处，物业费1.50元/平米/月。

3、水韵金江： 均价11000元/㎡，水韵金江位于澄迈金江镇向阳路南侧，物业公司是暂无资料。

4、碧海蒙苑： 均价14103元/㎡，碧海蒙苑位于澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧，周边娱乐有永庆寺 (1.5公里)月亮湾高尔夫球场 (4公里)。

5、碧海金珠花园： 均价16500元/㎡，碧海金珠花园位于澄迈县老城经济开发区青龙路，绿化率53.49% 。

6、阳光映像： 均价元/㎡，阳光映像位于澄迈县金江镇环城西路（绿地广场正对面），医院配套有澄迈县医院1.2公里金江博爱医院1.3公里；

7、大拉长寿谷： 均价4500元/㎡，大拉长寿谷位于澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁，产权年限70年。

8、永升·滨海城： 均价5800元/㎡，永升·滨海城位于海南省澄迈县老城经济开发区，物业公司是海南永升达置业有限公司。

9、御泉湾： 均价17500元/㎡，御泉湾位于海南省澄迈县永庆路，物业费1.60元/平米/月。

10、福山咖啡联邦小镇： 均价10000元/㎡，福山咖啡联邦小镇位于海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号，产权年限70,40年。

澄迈升值潜力：澄迈房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，澄迈房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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