海南存量房是二手房吗

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存量房是二手房吗 澄迈县购房，澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识，澄迈房地产相关专业知识入门并不易。

存量房是澄迈县二手房，存量房一般指的是没有居住过的澄迈县二手房，但一般都是全新的澄迈县房子，所以存量房市场也被叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

1、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比海南房产证和身份证来验证，前提是海南房产证真实有效。

2、资金风险

资金交付理所当然是澄迈县二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的澄迈县二手房，有不少房主要求用澄迈县购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议澄迈县购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险

房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指海南房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的澄迈县二手房，即通常所讲的“库存待售”的海南房产。

2、增量房俗称一手房，指海南房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的海南房产。

3、从微观经济角度来看，海南房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的海南房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的海南房地产商品，即增量房;也包括过去生产的存货，即存量房。一级海南房地产市场，又称增量海南房地产市场。

4、增量房俗称一手房指海南房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的海南房产，增量海南房产的原值与评估值接近，有利于征收海南房产税。

5、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。它主要是相对于增量房而言的，增量房是指海南房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是澄迈县二手房。

澄迈楼盘推荐

1、珠江澄品： 均价12000元/㎡，珠江澄品位于海口市盈滨半岛 老城经济开发区北一环路与欣龙路交汇处，物业公司是海南珠江天盈房地产开发有限公司。

2、盈滨海岸： 均价18000元/㎡，盈滨海岸位于海口西海岸盈滨半岛旅游度假区盈滨路，物业费1.80元/平米/月。

3、福山咖啡联邦小镇： 均价10000元/㎡，福山咖啡联邦小镇位于海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号，周边餐饮有福山欣雅楼湘菜馆 (1.8公里)福山福星酒店 (1.5公里)福山东北添盛饭店 (1.8公里)。

4、美伦水岸花园： 均价12000元/㎡，美伦水岸花园位于海南老城开发区南海大道23公里处美伦河公园旁，绿化率40%。

5、南海阳光： 均价16500元/㎡，南海阳光位于位于海口南海大道与盈滨路交汇处，

6、大同·南海馨居： 均价11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄迈县老城经济开发区南一环路，物业公司是海南嘉城置业有限责任公司。

7、康郡美月小河： 均价5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米，生活配套有老城商业广场、小区配套商业步行街，南侧紧靠福山咖啡风情小镇。

8、熙岸高尔夫公寓： 均价6400元/㎡，熙岸高尔夫公寓位于海口盈滨半岛入口处，绿化率45.1%。

9、半岛双海湾： 均价13500元/㎡，半岛双海湾位于盈滨半岛盈滨大道十字路口，周边餐饮有老边饺子 (2.64公里)四季咖啡 (3.79公里)盈滨台中餐厅 (1.72公里)盈滨家常菜 (1.95公里)。

10、泉倾天下： 均价10800元/㎡，泉倾天下位于澄迈县金江新城金马大道，物业费1.50元/平米/月。

澄迈独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来澄迈在二手房市场的表现极佳。

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