住房贷款没有还完可以卖房吗

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住房贷款没有还完可以卖房吗 海南澄迈县楼盘，澄迈买房无小事，因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以澄迈买房时要注意的事项有很多~

住房贷款没有还完不可以卖房。因为按揭贷款购买的房屋，澄迈县房产证是抵押在贷款银行的，所以未还清贷款的澄迈房子处于抵押状态是不能出售的。如果要卖的话，必须先将房贷还清。

或者如果房贷未还清要出售房屋，可以转按揭的方式交易：

转按揭的意思就是把自己的澄迈房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将澄迈县房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将澄迈县房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将澄迈县房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

1、定价

卖方时定价一定要注意技巧，给澄迈购房者留足砍价空间，这样澄迈购房者砍价成功之后，你又不亏，澄迈房子也顺利的卖出去了。

2、签约

澄迈购房者交付定金一个星期之后，卖房者需要准备好相关证件和买卖合同，签订合同时要了解每项条款，确认没有问题再签订合同。

3、完税

签订合同三十天之内，澄迈购房者需要缴纳相关房屋买卖费用，包含了契税、印花税。缴纳澄迈房子税费时，要查清楚是否有欠税现象，如果有的话一定要缴纳完才能办理过户手续。

4、过户

澄迈买澄迈房子带上相关证件办理土地和所有权的转移，以及抵押权。澄迈县房产过户办理完以后，澄迈房子才属于你。因此，没有办理澄迈县房产过户，不管你交了多少放款都是没用的，澄迈房子都不属于你。

5、支付尾款

首付款结清以后，澄迈购房者会选择贷款把所有的放款结清。所以，想要顺利的办理贷款澄迈买房，澄迈购房者需要维护好自己个人信用。

澄迈优质楼盘推荐

1、大同·南海馨居： 均价11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄迈县老城经济开发区南一环路，周边娱乐有永庆寺 (3公里)盈滨半岛海滨浴场 (2.5公里)月亮湾高尔夫球场 (1.5公里)万达影院 (300米)。

2、海鹏比邻湾： 均价21000元/㎡，海鹏比邻湾位于海南省海口市西海岸盈滨半岛国家4A级旅游度假区二横路，物业公司是美国戴斯酒店管理公司。

3、华西·芙蓉海： 均价11000元/㎡，华西·芙蓉海位于澄迈县金马大道与南二环路交汇处，容积率1.99。

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6、金隅阳光郡一期： 均价16800元/㎡，位于海口市秀英区长流镇1号路。

7、南亚·四季春城： 均价5000元/㎡，南亚·四季春城位于澄迈金江镇金马大道，产权年限70年。

8、景园悦海湾： 均价15000元/㎡，景园悦海湾位于老城开发区北二环路与富音北路交汇处，产权年限70年。

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澄迈休闲度假：澄迈依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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