澄迈楼盘秘籍|商品房预售合同算购房合同吗

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商品房预售合同算购房合同吗 海南房地产，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。

算澄迈购房合同，但合同性质上与澄迈购房合同有区别。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖澄迈购房合同又有所不同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部澄迈县房价款后，可直接办理过户手续。

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

2、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指海南房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或澄迈县房价款的行为。海南房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

3、商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

澄迈购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部澄迈县房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得海南房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋展开澄迈购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

3、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部澄迈县房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得海南房地产权证的商品房)销售。

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