海南澄迈县房产解析——二手房房屋贷款多久能批下来申请

购房热线：18089828⒋70

二手房房屋贷款多久能批下来申请 海南澄迈县买房，澄迈房价不管是涨还是跌，有澄迈买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

澄迈二手房房屋贷款需要一个月的时间才能批下来。澄迈二手房贷款是指买方以在澄迈二手房市场交易的房屋为抵押，向银行申请贷款支付海南购房款，然后向银行分期偿还本息的贷款业务。

澄迈二手房贷款流程：

1、买卖双方签订销售合同或协议，并同意以澄迈二手房贷款方式支付首付款及首付款比例；

2、买卖双方在海南房地产交易市场打印《海南房地产买卖协议》，并在当地房管局签署《私有澄迈房产收付款协议》，明确交易资金收付款的委托关系；

3、评估澄迈二手房作为贷款额度的依据；

4、为了控制风险，一些银行将要求担保公司参与贷款。如果申请银行不需要担保公司，此链接将被放弃；

5、海南购房并支付首付后，将所有信息带到银行申请澄迈二手房按揭贷款；

6、银行批准后，买方与银行签署贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付；

7、买卖双方应携带材料和相关证件办理过户手续；

8、买受人凭海南房地产许可证、土地证书和过户手续到澄迈房产局办理抵押手续；

9、银行收到抵押证明后，买方将从房管部门获得新的海南房地产许可证；

10、买受人按照合同约定支付本息后，抵押登记手续即行注销。

购买澄迈二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物。

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入海南房地产市场流通。

5、所海南购房屋不在拆迁公告范围内。

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款。

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

1、过户前先拿“同意贷款书”

澄迈二手房抵押贷款买卖双方办理澄迈房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免澄迈房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。

2、合同注明贷款责任

澄迈二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在澄迈二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。

3、约定付款时间

同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回澄迈房产，以规避银行贷款风险。

澄迈优质楼盘推荐

1、椰海温泉嘉苑二期： 均价15000元/㎡，椰海温泉嘉苑二期位于老城开发区北二环路南侧。

2、福隆·海福湾： 均价11000 元/㎡，福隆·海福湾位于海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)，绿化率40%。

3、盈滨绿生花园： 均价12000元/㎡，盈滨绿生花园位于澄迈县老城经济开发区工业大道1公里处，生活配套有格林豪泰酒店(2.3公里)白莲农贸市场(3.5公里)中国银行(1.5公里)老城农贸市场(1.5公里)西海岸温泉度假酒店(3公里)。

4、后海银帆： 均价13000元/㎡，后海银帆位于海口市盈宾半岛老城经济开发区，绿化率40.12%。

5、金隅阳光郡一期： 均价16800元/㎡，金隅阳光郡一期位于海口市秀英区长流镇1号路，容积率2.0。

6、碧桂园·美浪湾： 均价8000元/㎡，位于海南海口·西线高速金江出口左转2公里（欧洲风情小镇内）。

7、中华坊： 均价22000元/㎡，中华坊位于海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号（生态软件园对面），物业公司是海南友好物业公司。

8、熙岸高尔夫公寓： 均价6400元/㎡，熙岸高尔夫公寓位于海口盈滨半岛入口处。

9、海南福里： 均价13500元/㎡，位于福山咖啡旅游文化度假区。

10、荣德庄园： 均价11000元/㎡，荣德庄园位于澄迈金马大道东侧，医院配套有澄迈卫生院 (5公里)；

澄迈冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在澄迈，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

咨询微信：1⒏089828470

海南澄迈县房产解析——二手房房屋贷款多久能批下来申请此文由臻房小章编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/news/144702.html