购房威信：1⒏9
82870
买的新房退房手续怎么弄， 海南购房，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。
现在市场上的商品房大多数是期房，并且在交易过程中需要很长一段时间来办手续，这也导致了各种意外容易发生，在中间的某个环节出意外的时候，一些澄迈县买房者可能想要退房，这种现象也是比较常见的，对于退房的手续很多人都不是特别的清楚，那么买的澄迈县新房退房手续怎么弄？下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、买的澄迈县新房退房手续怎么弄
1、澄迈县买房人发出退房通知
（1）澄迈县买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、澄迈购房的税费等。
（2）如澄迈购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
（3）因澄迈购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
澄迈县买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还澄迈县买房人已经支付的全部房款，并且负责办理澄迈县买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚未签订前，开发商应当代替澄迈县买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
如果无法完成前述内容，自澄迈县买房人发出退房通知后第16日至澄迈县买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向澄迈县买房人支付相应的违约金。
3、开发商退还房款
开发商将房款及澄迈购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给澄迈购房者。
二、延期交房退房违约金
逾期交房在海南房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给澄迈购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付澄迈购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果澄迈购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，澄迈购房者可以单方解除澄迈购房合同并要求赔偿损失。如果澄迈购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，澄迈购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
三、怎么在澄迈购房合同中约定退房条件
商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求：
1、双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示；
2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定；
3、该退房条件已经写入双方所签订的澄迈购房合同而成为合同的一个有效条款。
一般而言，澄迈购房要根据自身的实际情况来和开发商约定退房的条件，例如：自己有一部爱车，要专门购买带有车库的海南房子，就可以在合同中约定交房时车库必须同时交付，否则可以退房，并有权要求开发商赔偿损失；如果自己澄迈购房后要急于用该房做抵押向银行贷款做生意，那么，可以在合同中约定，如果房屋交付后的一定期限内因开发商的原因办不下海南房产证，澄迈购房人有权退房并要求赔偿损失。
以上就是小编为大家整理介绍的关于买的澄迈县新房退房手续怎么弄等相关法律知识。由此可见，买澄迈县新房之后需要退房的话，首选需要澄迈县买房者发出退房通知，在15天内开发商应该完成房款的退还工作，如果开发商未能完成的，应当给澄迈县买房者支付相应的违约金。
澄迈优质楼盘推荐
1、盈滨海岸： 均价18000元/㎡，盈滨海岸位于海口西海岸盈滨半岛旅游度假区盈滨路，物业公司是海南嘉禾物业管理公司。
2、景园悦海湾： 均价15000元/㎡，景园悦海湾位于景园悦海湾，开发商是澄迈恒润达实业有限公司。
3、金隅阳光郡一期： 均价16800元/㎡，金隅阳光郡一期位于海口市秀英区长流镇1号路，物业费元/平米/月。
4、四季康城二期尚域世家： 均价16600元/㎡，位于海南老城经济开发区南海大道21公里处。
5、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）： 均价6000元/㎡，东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）位于海南澄迈永发镇，产权年限70年。
6、意大利风情小镇： 均价13000元/㎡，意大利风情小镇位于海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇），
7、海南福里： 均价13500元/㎡，海南福里位于福山咖啡旅游文化度假区，生活配套有福山农贸市场(2公里)中国邮政储蓄(2公里)澄迈福山晶铧商务宾馆(1.5公里)。
8、永庆湾： 均价11000元/㎡，永庆湾位于澄迈县老城经济开发区欣龙路，绿化率42%。
9、皇玛花园： 均价18000元/㎡，皇玛花园位于海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号，生活配套有工商银行 (3公里)农业银行 (2.9公里)农村信用社 (2.5公里)邮政银行 (3公里)。
10、熙岸高尔夫公寓： 均价6400元/㎡，熙岸高尔夫公寓位于海口盈滨半岛入口处，绿化率45.1%。
澄迈养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；澄迈四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢澄迈的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
买房V信：1889828⒋7
海南买的新房退房手续怎么弄，此文由臻房小湛编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/news/143598.html
