澄迈县房产拍卖的优点

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澄迈县房产拍卖的优点 澄迈买房，澄迈买房无小事，因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以澄迈买房时要注意的事项有很多~

1、可以避开限购令：

法拍房的面积大小以及所购区域、海南买房人本地或是外地户口、海南购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买。

2、成交价格低于市场价：

根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而澄迈房子一旦出现流拍，就会再次降价。

3、可以按揭贷款：

征信好的客户可以根据个人条件和需求，可以正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款。

1、了解过户税费问题：

法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解澄迈房产属性，不要像前文所说因为澄迈房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。

2、看房屋是否属于“交吉拍”：

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，海南购房者将只能通过其他途径解决。

3、实探拍卖原因：

拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

4、了解后期需要缴纳的公共费用：

预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

5、注意房屋性质：

购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购海南买澄迈房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，海南购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清澄迈房产的属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的澄迈房产属性的时候，海南购房者要清楚针对哪些内容进行调查。澄迈房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

澄迈楼盘推荐

1、荣德庄园： 均价11000元/㎡，项目地址：澄迈金马大道东侧。

2、海南世纪花园： 均价5300元/㎡，海南世纪花园位于海南世纪花园，开发商是海南千岛湖房地产开发有限公司。

3、金手指·高尔夫温泉小镇： 均价5800元/㎡，金手指·高尔夫温泉小镇位于海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区，周边餐饮有瀛滨家常菜 (10米)老边饺子馆 (150米)上岛咖啡 (2公里)兰州拉面 (20米)。

4、美锦湾： 均价11000 元/㎡，美锦湾位于海口市滨海大道268号，医院配套有医院：海南省医院秀英留医部；；

5、融创·美伦熙语： 均价12500元/㎡，融创·美伦熙语位于经济开发区生态软件园内，周边商场有洪都购物中心(老城店) (2公里)老城农贸市场 (2.8公里)苏宁易购 (2.3公里)。

6、南亚·四季春城： 均价5000元/㎡，南亚·四季春城位于澄迈金江镇金马大道，医院配套有澄迈县人民医院；

7、四季春城5期不老泉： 均价5100元/㎡，四季春城5期不老泉位于海南澄迈金江镇金马大道，

8、深蓝苑·滨江城： 均价4600 元/㎡，深蓝苑·滨江城位于澄迈县金江镇解放东路，物业费1.20元/平米/月。

9、金隅阳光郡一期： 均价16800元/㎡，金隅阳光郡一期位于海口市秀英区长流镇1号路，绿化率40%。

10、海鹏比邻湾： 均价21000元/㎡，海鹏比邻湾位于海南省海口市西海岸盈滨半岛国家4A级旅游度假区二横路，物业费别墅3.90元/平米/月。

澄迈年平均温度18~23℃，澄迈的夏季温度比其他市县更舒服，随着澄迈养老配套日益完善，澄迈房价将一路高涨。澄迈买房还是要早买。

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