澄迈购房|期房买卖合同签订注意事项

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期房买卖合同签订注意事项 海南新房，澄迈什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、双方签署《商品房预售合同》后，还应该了解开发商是否在合同订立后30日内，到海南房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

2、合同中的主要条款包含了期房的基本情况、规划设计、价款及支付方式、违约责任一定要明确，因为在期房买卖中，海南购房者往往看到的是小区建筑物的模型、房屋的户型图，不能看到房屋的真实情况，由于房屋没有建好，海南购房人无从确定

3、房屋是否符合约定，这就要求海南购房人应当更加的注意买卖过程中的每个环节。因此，应在合同中进行具体明确的约定，为房屋实际交付提供有效依据。

4、海南购房人需要仔细审查合同中是否包括坐落位置、建筑面积、土地使用权证号、使用权取得的方式、土地使用的性质、期限、预售许可证号、建筑工程规划许可证号、房屋的结构、平面图、装修标准、竣工交付日期等。

5、在双方订立商品房预售合同时，往往是格式合同，是由开发商提供的打印好的文本，所以买方往往无从选择，这时需要买方仔细阅读合同文本的内容，有不理解的地方，必须询问清楚，尤其是划横线的部分，因为横线上的文字是开发商自己打上去的，如果约定不明确，可以与开发商进行协商，达成补充协议，并一同备案到澄迈房地产管理局，买卖方为有效成立。

受法律保护。澄迈房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使是销售广告和宣传资料中的内容，未在合同中体现，也应视为合同中的一部分，对双方当事人具有合同效力。

未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。未订立合同前的定金，因一方当事人原因未订立合同的，按定金规则处理。如果是不可归责于双方的原因造成合同不能签定，返还定金。

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