二手房的房龄会影响房价吗

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二手房的房龄会影响房价吗 澄迈新房，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。

会。海南二手房的房龄越大，海南二手房的出售难度也就越大，房东为了售出海南二手房，通常会通过降低房屋价格的方式来卖出，所以，海南二手房的房龄越大，价格可能会越便宜。澄迈购房者如果想通过海南二手房理财，切记要看清房龄大小。

超过20年的海南二手房一般位置较好，位于老城区中心位置，同时面积小总价低，因此令不少人心动不已。但是超过20年的海南二手房会存在很多问题，澄迈购房者必须要面对：

1、贷款困难。

如果你要通过贷款方式买海南二手房，还是不要选择超过20年房龄的，这样的澄迈县房子银行基本不会批贷，因为银行会根据海南二手房的评估价格来批贷，超过20年的二手澄迈县房价格有限，评估价格就会很低。即便批贷了，银行放款的金额也会比较少。

2、价值较小。

自住型澄迈购房者买超过20年的澄迈县房子还能满足基本的居住要求，但是需要房屋老旧、小区环境差等问题，同时房屋的维修、改造都需要更多的成本。如果是用于理财，那么这样的澄迈县房子风险就更大了，因为转让困难。

3、隐藏成本高。

超过20年的澄迈县房子看似单价较低，能省钱，但是从维修成本、保养成本、物业环境维护成本方面来考虑，都会增加后期费用。另外安全隐患问题也是需要澄迈购房者思考的。

1、一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购澄迈县买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2、澄迈购房者采用商业贷款的方式买海南二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3、澄迈县房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。海南二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。

澄迈楼盘排行

1、大拉长寿谷： 均价4500元/㎡，大拉长寿谷位于澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁，绿化率40%。

2、四季康城四期水岸城邦： 均价16670元/㎡，四季康城四期水岸城邦位于澄迈县老城经济开发区北一环路，绿化率30%。

3、皇玛花园： 均价18000元/㎡，皇玛花园位于海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号，楼盘特点，皇玛花园为西班牙风情纯别墅，绿化率高达50%以上，容积率小于0.3。别墅是由美国设计师设计立面十分丰富，线条极其优美。首层附送，每栋的花园面积均在300平米左右。。

4、盈滨·福宜圣地： 均价14500元/㎡，盈滨·福宜圣地位于老城盈滨半岛旅游度假区，周边商场有盛盛百货超市(1926米)锦明便利店(2177米)熙岸便利店(2178米)易捷便利店(美儒村店)(2362米)喜佳惠超市(2375米)广兴超市(2421米)。

5、滨江逸品： 均价6860元/㎡，滨江逸品位于澄迈金江南渡江畔沿江路(滨江新城核心)，绿化率49%。

6、后海银帆： 均价13000元/㎡，后海银帆位于海口市盈宾半岛老城经济开发区，周边商场有洪都购物中心 (2公里) 俊群超市 (2公里) 第三时间商业街 (2.2公里)。

7、四季康城二期尚域世家： 均价16600元/㎡，位于海南老城经济开发区南海大道21公里处。

8、天赐上湾： 均价13500元/㎡，天赐上湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨路(海南省海口市)，物业费1.50 元/平米/月。

9、金碧海岸： 均价15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈滨半岛，物业公司是五星级酒店物业管理公司。

10、香格里温泉小镇： 均价12300元/㎡，香格里温泉小镇位于永发镇江北路，生活配套有中国农业银行 (392米)永发镇农贸商城 (842米)中国邮政储蓄银行 (665米)广安堂药店 (500米)。

澄迈年平均温度17~20℃，澄迈的夏季温度比其他市县更舒服，随着澄迈养老配套日益完善，澄迈房价将一路高涨。澄迈买房还是要早买。

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