海南房地产分析——组合贷款商贷部分可以转公吗

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组合贷款商贷部分可以转公吗 澄迈房子，澄迈没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

不可以。组合贷款的商贷部分是不可以转为公积金贷的。目前只能办理商贷转公积金贷，而且要办理商转公业务，那必须得是纯商业住房贷款才行。而组合贷款里除了商贷部分，本身就还包含有公积金贷部分，所以不能办理商转公。

而大家需要注意，纯商业贷款转公积金贷款，那客户必须要缴存有住房公积金才行，且住房公积金连续缴存满半年或一年以上;以及商贷已按时还款一年以上、无逾期，信用状况良好;所澄迈县购澄迈房产也已取得了当地澄迈房地产登记部门出具的房屋所有权证。如果不满足这些条件，纯商贷也是办理不了商转公业务的。

而客户要办理商转公业务，只要到当地公积金管理中心领取申请审批表，去商贷经办银行提出申请;银行审批过后，再去公积金管理中心指定办理公积金委托贷款的银行网点办理贷款，向指定担保公司缴纳相关费用，到商贷行签订商贷转公积金贷合同即可。

可以。对于组合贷款提前还款先du还款项没有明文规定，可以自己选择。

当个人通过公积金贷款不足以支付澄迈县购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

注意事项：

1、因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，在贷款申请人名下已有住房的前提下，使用组合贷款海南买房仍将被算作二套房。

2、如果澄迈县购房人使用组合贷海南买房，公积金与商业贷款的利率分开计算。商业贷款方面，多家银行在利率上都具有下浮到最低9折的优惠，而公积金部分则执行基准利率。

3、因为组合贷款需要澄迈县购房人同时申请商业贷款与公积金贷款，所以办理的流程较复杂，两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，而公积金贷款办理过程中需要先对所澄迈县购房屋进行评估才能去建委做网签，所以办理组合贷款整体流程偏慢。

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