澄迈法拍房能买吗？购买需要注意什么问题？

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法拍房能买吗？购买需要注意什么问题？ 海南澄迈楼盘，澄迈什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

法拍房是“法院拍卖澄迈房产”的简称，指那些由于海南购房者还不上贷款或其他原因，被法院强制执行拍卖的房屋。

由于法拍房的售价一般低于市场、只需缴纳契税，为一些预算不足的海南购房者所青睐。但购买法拍房有什么潜在风险？购买时需要注意什么事项？

法拍房来源：

商业贷款：海南购房者无法还完剩余贷款，海南房子被法院收回。

民间借贷：为了借款把海南房子抵押，后无法偿还债务，海南房子规原告所有。但根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押澄迈房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的澄迈房产来还款。

司法没收：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

无主认领：对一些无主认领的澄迈房产，法院有权对其进行拍卖。

法拍房风险点

1、大多数需一次性付款。虽然会略低于市场价，但一次性付款总会比分期付款，让海南购房者面临更大资金压力。

2.存在不能落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3.可能无法马上入住。如果海南房子在拍卖前已经有租约，拍卖成交后原租赁合同继续有效，或者冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，海南购房者还需要另立民事案件进行处理。

海南购房法拍房需要注意什么

1.确认房屋原业主的身份背景。人品不好的原业主可能会在海南房子拍卖后回来闹事找麻烦，影响新业主入住。

2.实地看房，弄清楚房屋有无租赁现象存在。如果海南房子已经租给别人，即使买下该房，租赁合同结束前是没权利把人赶走的。

3.明确自己是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。

4.明确过户流程（海南购房者首先要确认法院是否解除了该澄迈房产的查封--准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门--如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。

）

澄迈县买房优势：澄迈房价，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便

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