海南二手房分析：房产证加子女名字利弊

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房产证加子女名字利弊 海南澄迈新房，越来越多外地人选择在澄迈买房，将第二故乡定在海南澄迈。

1、免去未来海南房产过户的相关税费和麻烦。

父母如果想要在海南房产证上加子女的名字，一般是通过买卖过户或赠予过户两种形式来完成。而这两种形式都需要缴纳一定的税费才能完成。办赠予过户的话，费用约为那部分海南房产份额报税价(即你们商定的海南房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。赠予过户后，如果你要转让海南房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，因此往往不建议采纳赠与过户的形式。

而买卖过户，即直接转让海南房产给子女，税费约为那部分海南房产份额报税价的8%(卖方：个人所得税1%(海南房产证大于5年的免)、增值税5.5%(海南房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

父母现在澄迈县买房以后也多半是留给自己的孩子的，既然以后再加名字要缴纳那么多税费，那还不如在澄迈县买房时直接加上子女的名字。

2、子女的这部分财产属于婚前财产，不会因为离婚受到影响。

如果你的子女尚未婚配，你在澄迈县买房时加了自己子女的名字，那这就属于孩子的婚前财产。将来如果子女不幸婚姻破灭，那也不用将这部分婚前财产拿出去分配。这也算是保障了自己孩子的利益。

3、父母如果离婚，子女的这部分权益不会受到侵犯。

如果父母二人不幸离婚，在这之前将孩子的名称写在海南房产证上，那属于孩子的这部分权益将不会因为你们离婚而拿出去分配，提前登记在子女名下也是对他们未来生活的一份保障。

4、父母如果破产了，子女的这部分权益不会受到侵犯。

有的人会在破产前转移财产，这是违法的，自然不能受到法律的保护，但是如果你澄迈县买房时就将房登记在子女名下，那就算因为破产财产被清算也不会影响子女名下的海南房产。

5、子女将来若再澄迈县买房将不享有首套房相关优惠。

如果父母没有在海南房产证上加过子女的名字，那么孩子成年后购买首套房时按现有政策购买，申请住房公积金按揭贷款澄迈县买房，最低首付款比例降低至20%，可享受首套优惠房贷利率。如果房贷按揭20-30年的话，利息总额基本也有少则几万，多则数十万的差距。即便不是热门城市，首套房二套房差异不大，但有一些澄迈县购房福利，如澄迈县购房补贴、契税优惠等大多只针对第一次澄迈县购房的人群。

6、可能会造成相关的遗产纠纷。

如果父母澄迈县买房时将子女的名字加在海南房产证上，那无论这是孩子婚前还是婚后的财产，如果孩子不幸过世，在没有遗嘱的情况下，都将按照法律规定，将这一部分遗产平均分配给第一顺位的继承人，即父母、配偶、子女，均有权利获得。尽管有明确的法律规定，但回归到生活中，仍带来了不少因此造成的纠纷和悲剧。

1、海南房产证去名字方法一是赠与：

还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。海南房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取澄迈新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

海南房产证去名字贷款澄迈县买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取澄迈新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

2、海南房产证去名字方法二是买卖：

需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区海南房产交易中心办理：澄迈县房地产登记申请书原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;澄迈县房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;海南房产证去名字的注意事项。

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