认筹和定存有什么区别

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认筹和定存有什么区别 海南澄迈县房产网，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

定存是澄迈购房时对澄迈购房人拥有存款的认定，澄迈买澄迈房子的时候银行需要定存才能办理房屋按揭贷款手续，定期存款是澄迈购房人拥有财力的有利证明，有定存的澄迈购房人在银行的可靠性和身份上面都能得到提高，是银行优质客户，澄迈购房人在银行申请贷款的时候更容易获得通过。

认筹澄迈购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有澄迈购房意向的澄迈购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

1、开发商获得预售许可证后才能出售：

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向澄迈县房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。

2、未取得预售许可证不得收取认筹金：

认筹应当是与内部销售同等性质的房屋预售活动，属于提前销售的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。

3、认筹行为存在不确定性：

某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，澄迈购房者缴纳的认筹金政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，澄迈购房者是很难追回的。所以，澄迈购房者要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再认筹。

4、开发商存在不可控性：

认筹期间，很多开发商是不会告诉你具体澄迈房价，只会说一个大致价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高澄迈房价，再打小折扣。这样，认筹款就等于白交了，澄迈购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。有些发展商尚未获得预售资格就以认筹方式收买家的钱，一旦楼盘出现什么问题，买家就有麻烦了。

澄迈楼盘。。。海南澄迈买房优势：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为投资则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。

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