【澄迈县购房攻略】二手房抵押贷款需要担保吗

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二手房抵押贷款需要担保吗 海南房产，澄迈配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

如果借款人有足够的收入或者说信用记录各方面很不错，那么必然不需要担保人，而去贷款一般都是很容易进行审批的。如果贷款人的收入不好，或者信用不好的，那么就需要去找一个担保人，这样对于房屋的负债可以进行个人的担保，或者可以选择一个亲戚或者朋友作为自己的担保人。

1、贷款用途不同：海南二手房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式，其中消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

他们的区别在于按揭贷款是澄迈购房者向银行借钱购海南买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已澄迈购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

2、贷款成本不同：两者相比之下，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，澄迈购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

3、贷款期限不同：《个人住房贷款管理办法》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。

4、前提条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以澄迈购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是澄迈购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的海南房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以澄迈购房。

澄迈楼盘排行

1、隆德清泉上城： 均价12000元/㎡，楼盘地址：澄迈老城开发区。

2、御泉湾： 均价17500元/㎡，御泉湾位于海南省澄迈县永庆路，物业费1.60元/平米/月。

3、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）： 均价6000元/㎡，位于海南澄迈永发镇。

4、大同·南海馨居： 均价11000元/㎡，大同·南海馨居位于大同·南海馨居，开发商是海南嘉城置业有限责任公司。

5、福隆·海福湾： 均价11000 元/㎡，福隆·海福湾位于海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)，楼盘特点，泳池、温泉泡池、社区活动中心等。。

6、碧桂园·美浪湾： 均价8000元/㎡，碧桂园·美浪湾位于碧桂园·美浪湾，开发商是海南碧桂园中东方房地产开发有限公司。

7、熙岸高尔夫公寓： 均价6400元/㎡，熙岸高尔夫公寓位于海口盈滨半岛入口处，物业公司是高经物业有限公司。

8、品创忆江南： 均价7000元/㎡，品创忆江南位于澄迈县金江镇环城西路2号(品创忆江南项目位于海南澄迈金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，产权年限70年。

9、盈滨海岸： 均价18000元/㎡，盈滨海岸位于海口西海岸盈滨半岛旅游度假区盈滨路，物业公司是海南嘉禾物业管理公司。

10、新香缇假日： 均价5600元/㎡，新香缇假日位于澄迈老城盈滨半岛老城开发区快速干道23公里处，绿化率40%。

澄迈升值潜力：澄迈房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，澄迈房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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