二手房评估价与交易价的差距

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二手房评估价与交易价的差距 澄迈房地产，澄迈生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

一般来说，澄迈县二手房的评估价是交易价的6到8成，不会完全相等。因为澄迈县二手房评估价和交易价的差距是海南房子及用途有关，同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。澄迈县二手房的评估价格通常都会小于销售价。大部分的澄迈县二手房评估价格是市场价格的6-8成左右。银行通常会根据房屋的评估价格来给我们放贷。

澄迈县二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款;如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定海南房子的贷款额度，海南房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

1、澄迈县二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购海南买房屋的价格。澄迈县二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区澄迈房价来计算的。因此房龄高的澄迈县二手房，评估价格更低。

2、房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的澄迈县二手房户型，那么需要减去10%的同地区澄迈房价。如果澄迈县二手房处于最好的楼层，那么可以增加3%的同地区澄迈房价。如果房屋的朝向不好，那么会扣除5%的同地区澄迈房价。

3、房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话，通常会减去5%的同地区澄迈房价。小区没有物业管理的话，一般会减去5%的同地区澄迈房价。如果小区周边有重点学校的话，那么可以会增加15%的同地区澄迈房价。如果澄迈县二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划，那么可以增加2%-5%左右的同地区澄迈房价。

澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。，海南新房

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