海南澄迈购房指南——买房后能退房吗

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买房后能退房吗 澄迈县买房，海南澄迈，风景优美，空气新鲜，海南澄迈有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

根据我国的合同法规定，依法成立的合同，是对当事人具有法律约束力的，当事人应该按照合同中的约定来履行自己的义务，但是不可擅自变更或者是解除合同，否则就应承担相应的违约责任。

虽然我国的合同法这样规定了，但根据建设部所发布的《商品房销售管理办法》等的规定，买受人只要是满足了条件的，是可以解除买卖合同的效力的，但若已经申请了贷款的那么解决起来也会有些难度。

1、约定条件，是指澄迈县购房者与开发商在澄迈县购房合同中约定可以退房的条件。如澄迈县房产商延迟交房超过一定期限，澄迈县购房者可以要求退房。另外，澄迈县购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且澄迈县购房者又能证明该条件成立，若澄迈县购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。

2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行澄迈县购房合同义务的，澄迈县购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，澄迈县购房者可以要求退房：

开发商延迟交付房屋。这种情况是目前澄迈县买房人最可能遇到的一种情形。在澄迈县购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与澄迈县购房者在澄迈县购房合同中约定了交房时间后，澄迈县购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时澄迈县购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，澄迈县购房者就可以与开发商解除澄迈县购房合同，要求开发商退房。

开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，澄迈县购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与澄迈县购房者签署的澄迈县购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的澄迈县购房合同，应当恢复原状，即澄迈县购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将澄迈县购房者交付的房款及其利息返还给澄迈县购房者。

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